赠与合同中已明确房产归个人所有，该房产通常不属于共同财产，而是受赠方的个人财产。以下是对这一问题的详细分析：
法律依据与分析
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：
- 该条款明确规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。这意味着，如果赠与人在赠与房产时，通过书面赠与合同或其他有效形式明确表明该房产仅赠与夫妻中的一方，那么该房产就属于受赠方的个人财产，与另一方无关。
赠与合同的特性：
- 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但存在例外情况，如经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同。重要的是，赠与人可以在赠与合同中指明赠与财产的用途或受益人，包括明确指定财产只归夫或妻一方。
实际操作中的注意事项
明确赠与意图：
- 赠与人在赠与房产时，应明确表示赠与意图，并在赠与合同中详细写明赠与对象及条件，以避免未来可能产生的纠纷。例如，可以明确写明“本房产仅赠与XX（受赠方姓名）个人所有，与其配偶无关”。
房产登记情况：
- 虽然赠与合同中已明确房产归个人所有，但房产登记情况也是判断房产归属的重要依据。如果房产登记在受赠方个人名下，且赠与合同中也明确表明该房产仅赠与受赠方个人，那么该房产的归属通常不会产生争议。
夫妻约定财产制：
- 夫妻之间可以通过约定来改变财产的归属。根据《民法典》，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属可以进行约定，这种约定对双方具有法律约束力。因此，如果夫妻之间有关于房产归属的特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照约定来处理。
举例说明
假设男方父母在儿子婚后出资购房，并且明确签订赠与合同，表明该房产只赠与儿子一方。在这种情况下，这套房产就属于男方的个人财产，而非夫妻共同财产。即使未来夫妻离婚，该房产也不会作为夫妻共同财产进行分割。
总结与建议
赠与合同中已明确房产归个人所有时，该房产通常不属于共同财产。然而，在实际操作中，仍需注意赠与合同的明确性、房产登记情况以及夫妻之间的约定等因素。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。