针对您提出的“父母出资买的房子，写儿子的名字，但儿子只有居住权，如何写协议”的问题，以下是一份详尽且具备法律效力的协议指南，旨在明确双方权益、义务，预防未来潜在的纠纷：
协议性质与目的
本协议旨在明确父母（甲方）出资为儿子（乙方）购买房产，但房产虽登记于乙方名下，乙方仅享有居住权，同时明确双方在此过程中的具体条件、权利义务以及可能的违约责任，以确保双方权益得到妥善保护。
一、基本信息
- 甲方：父母姓名、身份证号、联系方式
- 乙方：儿子姓名、身份证号、联系方式
二、出资额与用途
- 出资总额：甲方明确出资的具体金额，需同时注明大写和小写，以避免金额上的歧义。
- 支付方式：说明是一次性支付还是分期支付，并具体列出支付的时间节点。
- 用途：明确指出该出资专用于购买位于[详细地址]的房产，包括房产的建筑面积、合同编号（如有）等详细信息。
三、房产权属与特殊权益
- 登记情况：虽然房产登记在乙方名下，但根据本协议，乙方仅享有居住权，不享有其他处置权（如出售、抵押、赠与等），除非得到甲方的书面同意。
- 居住权保障：甲方有权在房产内居住，乙方应保障甲方的正常居住生活，不得干扰或妨碍。
- 处置限制：乙方在处置房产前，必须书面告知甲方并取得其明确同意，否则视为违约。
四、居住权的具体条款
- 居住期限：明确乙方居住权的期限，可以是无固定期限，也可以是特定年限，根据双方协商确定。
- 居住条件：描述乙方居住的具体条件，如房间分配、公共区域使用等，以确保双方居住和谐。
- 维护义务：乙方有义务保持房产的良好状态，定期进行维护和修缮，费用承担方式需明确。
五、违约责任
- 违约情形：明确列出违反协议的具体行为，如乙方未经甲方同意处置房产、干扰甲方居住等。
- 责任承担：对于违约行为，乙方需承担支付违约金、赔偿损失及承担诉讼相关费用等责任。
六、争议解决
- 双方应首选友好协商解决争议；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼，以维护双方合法权益。
七、协议的变更、解除与生效
- 变更与补充：协议的任何变更或补充均需经双方协商一致，并签订书面协议。
- 解除条件：在乙方严重违约或损害甲方利益的情况下，甲方有权解除协议，并要求乙方退还出资或承担相应责任。
- 生效条款：本协议自双方签字盖章之日起生效，一式多份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
八、其他未尽事宜
- 对于本协议未涉及的其他事宜，双方可另行协商确定，并可作为本协议的附件，与主协议具有同等效力。
建议：在正式签署本协议前，建议您咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性，并根据实际情况调整具体条款。通过制定这样一份详尽的协议，您可以明确双方的权利义务，预设纠纷解决机制，有助于维护家庭和谐，避免不必要的法律纷争。