违反规划建设的商品房，在特定情况下可以主张买卖合同无效，但并非绝对。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律背景与原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同无效的情形主要包括：无民事行为能力人实施的民事法律行为、以虚假的意思表示实施的民事法律行为、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为（但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外）、违背公序良俗的民事法律行为，以及行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为。
在商品房买卖中，如果开发商违反规划建设，即违反了法律、行政法规的强制性规定，这可能构成合同无效的一个理由。但关键在于，这种违反规划的行为是否达到了“导致合同无效”的严重程度。
二、具体情形分析
违反规划导致无法办理产权证：
- 如果商品房因违反规划而无法通过相关部门的验收，进而无法办理产权证，这将严重影响购房者的权益。在此情况下，购房者可以主张合同无效，因为合同的目的（即获得房屋的产权）无法实现。
违反规划但不影响房屋使用和产权办理：
- 如果商品房虽然违反了规划，但并未影响房屋的实际使用，且购房者仍然能够办理产权证，那么购房者主张合同无效的理由将相对较弱。因为此时合同的目的（即获得房屋的使用权和产权）仍然可以实现。
开发商故意隐瞒违反规划的事实：
- 如果开发商在销售商品房时故意隐瞒了房屋违反规划的事实，导致购房者在不知情的情况下签订了买卖合同，那么购房者可以依据《民法典》中关于欺诈的规定，主张撤销合同或确认合同无效。
三、法律建议与后果
法律建议：
- 在购买商品房前，购房者应仔细审查开发商的规划许可证、施工许可证等相关文件，确保房屋的建设符合规划要求。
- 如果发现开发商存在违反规划的行为，购房者应及时与开发商沟通，并考虑是否继续购买该房屋。
- 如果已经签订了买卖合同，且发现房屋违反规划，购房者应咨询专业律师，评估主张合同无效或撤销合同的可行性和风险。
可能的法律后果：
- 如果法院认定合同无效，开发商应返还购房者已支付的购房款及利息，并可能需承担购房者因此遭受的损失。
- 如果法院认定合同有效，但开发商存在违约行为（如无法按时交房、无法办理产权证等），购房者可以要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
四、实际操作中的注意事项
- 证据收集：购房者在主张合同无效或撤销合同时，应提供充分的证据证明开发商存在违反规划的行为，以及该行为对自己造成了损害。
- 诉讼时效：购房者应在法定的诉讼时效期间内提起诉讼或申请仲裁，否则可能丧失胜诉权。
- 专业咨询：由于商品房买卖涉及复杂的法律关系和专业知识，购房者在处理此类纠纷时，应咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保护。
综上所述，违反规划建设的商品房在特定情况下可以主张买卖合同无效，但具体是否无效还需根据违反规划的程度、对购房者权益的影响以及相关法律法规的规定进行综合判断。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。