无产权的房子收物业费是否合法，需分情况讨论：

1. 从法律原则角度分析：

   • 物业费是物业服务企业为业主或物业使用人提供物业服务而收取的费用，其收取通常基于物业服务合同或相关法律规定。
   • 产权，即房屋所有权，是业主对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，物业费的收取并不完全依赖于房屋产权的归属，而是更多地与物业服务合同的履行和物业服务的实际提供有关。

2. 从具体情形角度分析：

   • 情形一：房屋已交付使用但未办理产权证：
     • 在这种情况下，虽然业主尚未取得房屋产权证，但房屋已经交付使用，业主实际上已经享受了物业服务。因此，业主通常需要按照物业服务合同的约定支付物业费。
   • 情形二：房屋未交付使用或存在产权纠纷：
     • 如果房屋尚未交付使用，或者存在产权纠纷导致无法确定实际业主，那么物业服务企业可能难以直接向业主收取物业费。在这种情况下，物业费的收取可能会受到一定影响，但具体处理方式需根据物业服务合同和相关法律规定来确定。例如，开发商或建设单位可能需要承担部分或全部物业费。
   • 情形三：违法建筑或小产权房：
     • 对于违法建筑或小产权房，由于它们本身不具有合法的产权，因此从法律上讲，物业服务企业可能无法直接向“业主”收取物业费。然而，在实际操作中，如果物业服务企业为这些房屋提供了物业服务，且“业主”也实际享受了这些服务，那么双方可能会通过协商或其他方式来解决物业费的收取问题。但需要注意的是，这种协商或解决方式并不具有法律上的强制性。

3. 从实际操作角度分析：

   • 在实际操作中，物业服务企业通常会根据物业服务合同的约定来收取物业费，而不太会过分关注房屋产权的归属。当然，如果业主对物业费的收取有异议，他们可以通过法律途径来维护自己的权益，比如提起诉讼或申请仲裁等。

法律建议：

• 对于业主而言，如果房屋已经交付使用且享受了物业服务，那么应当按照物业服务合同的约定支付物业费。如果对物业费的收取有异议，可以与物业服务企业进行协商或寻求法律帮助。
• 对于物业服务企业而言，在收取物业费时应当遵循相关法律法规和物业服务合同的约定，确保收费的合法性和合理性。如果遇到难以收取物业费的情况，可以通过法律途径来维护自己的权益。

可能后果：

• 如果业主拒不支付物业费且没有合理的理由，物业服务企业有权通过法律途径来追讨欠费，并可能要求业主支付滞纳金或违约金等。
• 如果物业服务企业违规收费或存在其他违法行为，业主也有权向相关部门投诉或提起诉讼来维护自己的权益。

总之，无产权的房子收物业费是否合法需根据具体情况来判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。