老公给老婆写的保证书，如有出轨财产房子全部归老婆所有，在满足一定条件下是具有法律效力的，但具体效力需根据保证书的内容、签署情况以及法律程序来判断。以下是从不同角度的详细分析：
一、保证书具有法律效力的条件
意思表示真实：
- 保证书必须是老公在自愿、无胁迫、无欺诈的情况下书写的。例如，不存在以生命安全相威胁或利用虚假事实进行欺骗的情形。这是确保保证书内容真实有效的关键。如果保证书是在被胁迫或欺诈的情况下书写的，那么该保证书将无效。
内容合法：
- 保证书的内容不得违反法律的强制性规定，也不得损害国家、集体和他人的合法权益。具体来说，不能包含限制一方基本人身权利（如限制人身自由、禁止再婚等）的条款，也不能侵犯第三方权益（如对第三者的不当承诺等）。
- 若保证书中涉及财产分配的承诺，如“若我再次出轨，婚后共同购买的房产全部归老婆所有”，只要该承诺不违反法律，且在离婚时符合法院审查判断的标准，通常会被尊重并执行。但需要注意的是，如果财产分割约定显失公平，或存在以限制人身权利为条件的情况，相关约定可能会被认定无效。
形式符合要求：
- 保证书应以书面形式呈现，由出轨方亲笔书写并签字，同时注明日期。这是确保证据完整性和可追溯性的重要步骤。如果保证书只是口头承诺或没有签字、日期等关键信息，那么其法律效力将大打折扣。
签署人具有完全民事行为能力：
- 签署保证书的一方必须具备完全的民事行为能力，即能够理解和承担自己行为所带来的法律后果。如果签署人因精神疾病等原因无法理解保证书的内容或承担法律责任，那么该保证书将无效。
二、保证书的法律效力与应用
法律证据作用：
- 在保证书满足上述有效条件的前提下，它可以作为一份证据来证明对方的承诺和行为。在离婚诉讼或财产分割等法律程序中，法院会根据具体情况对保证书进行审查和判断，通常会尊重双方的约定进行判决。但需要注意的是，保证书并不能直接决定财产的归属，法院还会综合考虑其他因素，如双方的贡献、经济状况等。
不能替代法律程序：
- 保证书不能代替法律程序或法律救济措施。在夫妻之间出现严重问题（如出轨导致的感情破裂、离婚等）时，建议还是通过法律途径来解决，如协商、调解或诉讼等。在这些过程中，保证书可以作为一份参考证据，但并不能完全替代法律程序。
三、实际操作建议
完善保证书内容：
- 如果希望保证书具有更强的法律效力，可以明确约定出轨的具体情形、财产分割的具体方式、违约责任等关键信息。同时，可以邀请第三方见证或进行公证，以增加保证书的可信度和法律效力。
保留相关证据：
- 无论是否选择使用保证书，都应妥善保留相关证据，如出轨的聊天记录、照片、视频等。这些证据在离婚诉讼或财产分割等法律程序中可能起到关键作用。
寻求法律帮助：
- 在处理此类问题时，如果感到困惑或不确定如何操作，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和帮助。
总结来说，老公给老婆写的保证书在满足一定条件下是具有法律效力的，但具体效力需根据保证书的内容、签署情况以及法律程序来判断。在处理此类问题时，建议完善保证书内容、保留相关证据，并在必要时寻求法律帮助。