面对老赖不还房子的情况，作为债权人，你可以通过以下合法且有效的途径来维护自己的权益：

1. 协商解决

   • 直接沟通：首先尝试与老赖进行直接沟通，了解其不还房子的具体原因，并表达你的诉求和立场。在沟通过程中，保持冷静和理智，尝试协商制定一个合理的还款或房屋归还计划。
   • 保留证据：无论沟通结果如何，都要保留好相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能的法律程序使用。

2. 第三方调解

   • 寻求调解：如果自行协商无果，可以考虑寻求第三方调解。这可以是共同的朋友、亲戚，或者是专业的调解机构如人民调解委员会等。
   • 调解协议：在调解过程中，尽量达成一个书面调解协议，明确双方的权利和义务，以及违约责任等，以确保调解结果的法律效力。

3. 法律途径

   • 申请支付令：如果债权债务关系明确且老赖对借款事实无争议，你可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令，要求老赖履行还款或房屋归还义务。
   • 提起诉讼：
     • 准备诉讼材料：收集好所有与债权债务相关的证据，如借条、转账记录、聊天记录、房屋买卖合同（如有）等，并准备好起诉状。
     • 确定管辖法院：根据被告住所地或合同履行地等原则，确定有管辖权的人民法院。
     • 参加庭审：在庭审过程中，充分陈述你的观点和证据，反驳对方的抗辩理由，争取法院的支持。
     • 申请强制执行：如果胜诉后老赖仍未履行还款或房屋归还义务，你可以在规定时间内向法院申请强制执行。法院将采取多种执行措施，如查询、冻结银行存款，查封、扣押、拍卖财产等，以实现你的债权。

4. 关于执行唯一住房的特殊情况

   • 执行条件：在满足特定条件下，如老赖有其他居住房屋、为逃避债务转让房屋等，即使该房屋是老赖及其家属的生活必需住房，法院也有权执行。
   • 执行流程：法院将对房屋进行评估、拍卖等程序，所得款项用于清偿债务及执行费用；剩余款项将返还给老赖。

法律建议：

• 在整个过程中，务必保持冷静和理智，依法行事，避免采取过激行为或非法手段来追讨债务。
• 密切关注老赖的财产状况和行踪，及时向法院提供相关线索，以便更好地实现债权。
• 如果对法律程序不熟悉或感到困惑，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供有针对性的法律建议和指导。

可能后果：

• 如果老赖拒不履行法院判决或调解书确定的义务，除了面临强制执行措施外，还可能被纳入失信被执行人名单，受到信用惩戒和限制高消费等措施。
• 在情节严重的情况下，老赖还可能因拒不执行判决、裁定罪被追究刑事责任。

总之，面对老赖不还房子的情况，你有多种合法途径来维护自己的权益。在整个过程中，保留好证据、依法行事是关键。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。