违建房在法律上一般不能进行出租、出售或转让租赁合同权。以下从多个角度进行详细分析：

1. 违建房的定义与法律性质

   • 违建房，通常指的是未经规划、建设等部门批准，擅自搭建的建筑物或构筑物。这类房屋在法律上不被认可，因此其存在本身就具有一定的违法性。
   • 根据相关法律法规，违建房可能面临被拆除、罚款等法律后果。这意味着，违建房的所有权和使用权都存在极大的不确定性。

2. 违建房出租的法律风险

   • 出租违建房可能违反《商品房屋租赁管理办法》等相关规定，该办法明确禁止将未经批准建设的房屋用于出租。
   • 如果出租违建房，出租方可能面临行政处罚，如罚款、责令停止出租等。同时，承租方也可能因居住在违建房中而面临安全风险，一旦发生事故，出租方可能需要承担相应的法律责任。

3. 违建房出售或转让的法律风险

   • 违建房由于未取得合法的产权证明，因此无法进行合法的产权交易。出售或转让违建房可能构成非法交易，面临法律制裁。
   • 即使双方私下达成协议，由于违建房的产权不明确，购买方或受让方也可能面临无法办理产权过户、无法享受相关权益等风险。

4. 违建房转让租赁合同权的法律风险

   • 租赁合同权是基于合法租赁关系而产生的权利。由于违建房的租赁关系本身就不合法，因此转让这种租赁合同权也是不合法的。
   • 转让违建房的租赁合同权可能导致合同无效，双方都可能面临法律纠纷和损失。

法律建议：

• 对于违建房的所有者或使用者，建议尽快与相关部门沟通，了解违建房的处理方式，如补办手续、拆除等。
• 如果打算出租、出售或转让违建房，应先确保房屋的合法性，取得合法的产权证明后再进行相关交易。
• 在处理违建房问题时，应咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到合法保护。

可能后果：

• 如果继续出租、出售或转让违建房，可能面临行政处罚、法律纠纷和财产损失等风险。
• 承租方或购买方也可能因居住在或购买违建房而面临安全风险、无法享受相关权益等后果。

综上所述，违建房在法律上一般不能进行出租、出售或转让租赁合同权。为了保障自己的权益和避免法律风险，建议尽快处理违建房问题并咨询专业律师的意见。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。