违法用地违法建设的建筑不得出租，相关租赁合同通常无效，且出租方和承租方均可能面临法律后果。以下从多个角度为您详细分析：

一、法律依据

1. 《商品房屋租赁管理办法》第六条：明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租。这一规定直接针对租赁市场中的违法建筑问题，明确了其不可出租的法律地位。

2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：指出出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。然而，这并不意味着在取得许可前可以随意出租，而是强调了合法性的前置条件。

二、出租违法建筑的风险与后果

1. 租赁合同无效：

   • 以违法建筑为标的签订的租赁合同，因违反法律强制性规定而自始无效。这意味着双方无法依据该合同主张任何权利或承担义务。例如，若甲将违法建筑出租给乙，并签订租赁合同，后因建筑被认定为违法，该合同将被法院认定无效。

2. 法律权益无保障：

   • 出租人无法依据无效的租赁合同向承租人主张租金等权益。
   • 承租人也因合同无效而无法要求出租人承担维修、赔偿等责任。
   • 在发生纠纷时，法院会根据双方的过错程度来确定责任承担，出租人可能因提供违法建筑出租的过错而承担责任。

3. 行政处罚风险：

   • 违法建筑本身违反了城乡规划等相关法律法规，相关部门有权进行查处和拆除。
   • 出租违法建筑的行为也可能面临罚款、警告等行政处罚。例如，规划部门发现甲出租违法建筑后，可能对甲处以罚款等行政处罚。

4. 承租方的风险：

   • 承租方可能随时面临被迫搬离的风险，因为违法建筑可能随时被拆除。
   • 承租方在拆除过程中可能遭受经济损失，如装修费用、搬迁费用等。
   • 承租方的合法权益无法得到有效保障，如租金退还、损失赔偿等。

三、特殊情况的考量

尽管违法建筑租赁合同通常被视为无效，但在实际履行过程中，存在一个特殊情况需要注意：即使合同无效，如果承租人实际上使用了房屋，那么他们仍然需要参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。这是因为，尽管合同本身无效，但承租人确实享受了房屋的使用权益，因此应当为此支付相应的费用。

四、建议与防范措施

1. 确认建筑合法性：

   • 在签订租赁合同前，务必确认建筑的合法性，查看相关的产权证明、规划许可等文件。
   • 可以向当地房地产管理部门或规划部门进行咨询和查询。

2. 拒绝租赁违法建筑：

   • 如果发现是违法建筑，应该坚决拒绝租赁，并向相关部门举报。
   • 承租方应增强法律意识，不参与违法建筑的租赁活动。

3. 及时寻求法律帮助：

   • 在遇到租赁纠纷或合法权益受损时，应及时向我咨询，通过法律途径维护自己的合法权益，避免不必要的经济损失和法律风险。

综上所述，违法用地违法建设的建筑不得出租，这是由明确的法律规定所支持的。为了避免不必要的法律纠纷和损失，建议出租人和承租人在签订租赁合同前，务必确认房屋的合法性和相关证件的齐全性。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。