若房子是以赠与方式给儿子，在未办理过户手续前，一般可通过协商或诉讼要回，法院可能判返还；若已过户，在符合法定撤销赠与情形时可要回，法院可能支持撤销赠与并判返还房子；若房子是以买卖方式给儿子但未实际支付房款等，可通过诉讼主张合同无效或撤销，法院可能判返还房子。具体如下：
以赠与方式给儿子房子的情况
- 未办理过户手续
- 要回方式：在这种情况下，房子的所有权实际上还未转移给儿子。你可以先尝试与儿子进行友好协商，说明你想要回房子的原因，争取达成一致意见，让儿子主动返还房子。如果协商不成，你可以向法院提起诉讼，要求撤销赠与，返还房子。
- 法院判决依据及可能结果：根据《民法典》相关规定，赠与财产权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。由于房子还未过户，财产权利未发生转移，所以法院一般会支持你的诉求，判决儿子返还房子。
- 已办理过户手续
- 要回方式：如果已经办理了过户手续，一般情况下赠与已经完成，不能随意撤销。但是，如果存在以下法定撤销赠与的情形，你仍然可以要回房子：一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是对赠与人有扶养义务而不履行；三是不履行赠与合同约定的义务。你可以收集相关证据，证明儿子存在上述情形之一，然后向法院提起诉讼，要求撤销赠与，返还房子。
- 法院判决依据及可能结果：法院会根据你提供的证据，审查儿子是否存在法定撤销赠与的情形。如果证据充分，能够证明儿子确实存在上述情形之一，法院会支持你的诉求，判决撤销赠与，儿子返还房子；如果证据不足，无法证明儿子存在法定撤销赠与的情形，法院则可能驳回你的诉求。
以买卖方式给儿子房子的情况
- 未实际支付房款等存在欺诈等情形
- 要回方式：如果你们之间签订了房屋买卖合同，但儿子并未实际支付房款，或者存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，你可以先与儿子协商解决，要求解除合同，返还房子。如果协商不成，你可以向法院提起诉讼，主张合同无效或者请求撤销合同，要求儿子返还房子。
- 法院判决依据及可能结果：法院会根据具体情况进行审查。如果认定合同存在无效的情形，如违反法律、行政法规的强制性规定等，法院会判决合同无效，儿子返还房子；如果认定合同存在可撤销的情形，如欺诈、胁迫等，且你在法定期限内行使了撤销权，法院也会支持你的诉求，判决撤销合同，儿子返还房子；如果法院认为合同合法有效，且不存在可撤销的情形，你的诉求则可能得不到支持。