关于房子补差价能否不按照买价补以及是否合法的问题，这主要取决于房屋买卖合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
合同约定优先：
- 在房屋买卖合同中，如果双方明确约定了补差价的条款，包括补差价的计算方式、时间、条件等，那么双方应当按照合同约定来执行。
- 如果合同中没有明确约定补差价的具体方式，但双方后续达成了补充协议，那么补充协议的内容也将具有法律效力，双方应依约履行。
- 若合同或补充协议中明确规定了补差价需按照买价进行，那么不按照买价补差价将构成违约，可能面临法律责任。
法律法规的考量：
- 在没有合同约定或合同约定不明确的情况下，补差价的问题可能受到相关法律法规的调整。例如，如果房屋买卖过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，导致合同无效或可撤销，那么补差价的问题可能需要根据实际情况和法律法规进行重新确定。
- 另外，如果房屋买卖合同违反了法律法规的强制性规定，如违反了房地产调控政策等，那么合同可能被视为无效，补差价的问题也将受到影响。
- 在一般情况下，如果合同合法有效且没有违反法律法规的强制性规定，那么补差价的方式应当遵循合同约定或双方协商一致的原则。
实际操作中的建议：
- 对于购房者来说，在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于补差价的约定，确保自己的权益得到保障。
- 如果合同中没有明确约定补差价的方式，或者对约定有疑问，应及时与卖方沟通并达成补充协议，以避免后续纠纷。
- 如果双方无法就补差价问题达成一致，或者认为合同存在违法情形，可以寻求法律途径解决，如通过诉讼或仲裁等方式来维护自己的合法权益。
总结来说，房子补差价能否不按照买价补以及是否合法，主要取决于房屋买卖合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。在签订合同时，双方应明确约定补差价的方式和条件；在合同履行过程中，如果出现问题或纠纷，应及时沟通并寻求法律途径解决。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。