结论：出租不属于自己的土地所签订的合同，在未经权利人追认的情况下，一般是无效的。但具体还需根据合同签订时的各种条件及后续情况来判断。以下从多个角度详细分析：

1. 合同有效的基本条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个有效的合同需要满足主体适格、意思表示真实、内容合法且不违反公序良俗、形式符合要求等条件。在土地租赁合同中，这些条件同样适用。
   • 主体适格：合同双方应具有相应的民事行为能力，能够理解自己行为的性质、后果并能独立承担民事责任。
   • 意思表示真实：合同必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
   • 内容合法且不违反公序良俗：合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背社会公共利益和他人合法权益。特别是土地的规划用途必须严格遵守。
   • 形式符合要求：虽然法律没有强制要求土地租赁合同必须采用书面形式，但为了避免日后产生纠纷难以举证，最好采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

2. 无权处分的情况：

   • 如果出租人未经土地所有者同意，擅自将土地出租给承租人，这属于无权处分行为。
   • 在未经权利人追认的情况下，无权处分他人土地而签订的租赁合同是无效的。这意味着，如果土地所有者不承认出租人的出租行为，那么出租人与承租人之间签订的租赁合同将无法产生法律效力。

3. 土地用途与租赁期限的特别规定：

   • 土地租赁合同的期限由租赁双方自行约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
   • 土地用途必须严格遵守土地利用规划，不得擅自改变土地用途。如果所租赁的土地属于违法用地，如非法占用耕地等不符合土地管理规定的土地，那么租赁合同也将无效。

4. 实践建议：

   • 在签订土地租赁合同时，双方应仔细审查土地的性质、权属以及是否符合土地利用规划，以确保合同的合法性和有效性。
   • 如果对土地权属或用途存在疑问，建议咨询相关部门或专业律师，以避免因合同无效而产生的法律风险和经济损失。

举例说明：假设甲未经土地所有者乙的同意，擅自将乙的土地出租给丙用于建设厂房。如果乙不追认甲的出租行为，那么甲与丙签订的租赁合同将无效。因为甲作为无权处分人，未经权利人乙的同意擅自出租土地，违反了法律法规的强制性规定。

后续行动建议：如果你或他人遇到了类似的情况，建议首先确认土地的所有权归属和用途规划，再与对方协商签订租赁合同。如果对合同效力存在疑问或担忧，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。