房屋出租委托第三方的情况下，合同在一定条件下是可以解除的。这主要涉及到房屋租赁合同与委托合同两个层面的法律关系，以下从这两个角度为您详细分析：
一、房屋租赁合同层面的解除
法定解除情形：
- 承租人违约：若承租人（即实际居住者）存在未按照约定方法使用租赁物、未支付或迟延支付租金、未经出租人同意擅自转租等违约行为，且经出租人催告后在合理期限内仍未改正的，出租人有权解除房屋租赁合同。
- 出租人违约：若出租人未按约定时间交付房屋、交付的房屋存在严重质量问题影响承租人正常使用，或因不可归责于承租人的事由导致租赁物毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人有权解除合同。
- 不可抗力：因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）致使合同目的无法实现时，双方均有权解除合同。
约定解除情形：
- 若房屋租赁合同中明确约定了单方解除合同的特定情形，如承租人连续数月未支付租金、出租人未能提供符合约定的维修服务等，当这些情形出现时，当事人可以依据合同约定单方面解除合同。
二、委托合同层面的解除
在房屋出租过程中，房东可能委托第三方（如房产中介）进行招租、管理等活动，并签订了委托合同。对于这份委托合同，其解除条件如下：
约定解除：
- 如果房东和第三方在签订委托合同时，明确约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，双方可以依据合同约定行使解除权来解除合同。例如，合同中可能约定若第三方未能在特定时间内完成一定比例的房屋招租任务，房东有权解除合同。
协商解除：
- 房东和第三方经过平等、自愿的协商，就解除委托合同达成一致意见，也可以解除合同。双方应就解除的相关事宜，如解除时间、后续事项处理等协商妥当，并形成书面协议以避免纠纷。
法定解除：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的：如自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法继续履行，房东和第三方都有权解除合同。
- 一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务：在合同履行期限届满前，一方当事人明确表示或以自己的行为（如停止招租活动等）表明不履行主要债务，另一方有权解除合同。
- 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：若一方拖延履行寻找租客等主要义务，经对方催告后，在合理的时间内仍未履行，另一方有权解除合同。
- 一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的：如一方虽然进行了招租工作，但因严重违规操作导致房屋声誉受损无法正常出租，合同目的无法实现，另一方有权解除合同。
- 特别规定：根据《民法典》关于委托合同的特别规定，委托人（房东）或者受托人（第三方）可以随时解除委托合同。但因此造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。
三、解除合同的注意事项
- 通知义务：无论是解除房屋租赁合同还是委托合同，解除方都应当及时以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。口头通知虽也有效，但为避免纠纷，建议采用书面形式。
- 清理债权债务：双方应当按照合同约定或法律规定清理债权债务关系，包括但不限于结算费用、赔偿损失等。
- 避免擅自解除：如果一方擅自解除合同，可能会承担相应的法律责任，如赔偿对方因解除合同所遭受的损失等。
总结与建议：
房屋出租委托第三方的情况下，合同在一定条件下是可以解除的。这既涉及到房屋租赁合同层面的法定和约定解除情形，也涉及到委托合同层面的约定、协商和法定解除情形。在解除合同时，双方应严格遵循法律规定和合同约定，确保双方的合法权益得到保障。如果您在解除合同过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。