买房贷款办不下来，前面签的合同仍然有效且成立。不过，具体的情况还需要根据合同的条款以及贷款办不下来的原因来进一步分析，以下从不同角度为你详细阐述：

合同效力角度

1. 合同成立与生效：

   • 合同的成立是指双方当事人就合同的主要条款达成合意。在买房过程中，当你与卖方签订购房合同时，只要双方意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即成立。
   • 合同的生效是指合同对双方当事人产生法律约束力。一般来说，购房合同自成立时即生效，除非合同中有特别约定或法律另有规定。

2. 贷款办不下来不影响合同效力：

   • 贷款办不下来并不属于合同无效或可撤销的情形。因此，即使贷款未能成功办理，购房合同仍然有效，对双方当事人具有法律约束力。

贷款办不下来的原因及后果

1. 因买方原因贷款办不下来：

   • 如果贷款办不下来是由于买方自身的原因，如信用记录不良、收入不足等，那么买方可能需要承担违约责任。
   • 根据合同约定，卖方可能有权要求买方继续履行合同（如通过其他方式支付房款）或解除合同，并要求买方支付违约金或赔偿损失。

2. 因卖方原因贷款办不下来：

   • 如果贷款办不下来是由于卖方的原因，如房屋存在产权纠纷、无法提供必要的贷款资料等，那么卖方可能需要承担违约责任。
   • 买方有权要求卖方继续履行合同（如解决产权纠纷、提供贷款资料等）或解除合同，并要求卖方支付违约金或赔偿损失。

3. 因银行或政策原因贷款办不下来：

   • 如果贷款办不下来是由于银行政策调整、贷款额度不足等不可归责于双方的原因，那么双方可能都不需要承担违约责任。
   • 在这种情况下，双方可以协商变更合同条款（如延长付款期限、调整付款方式等）或解除合同。如果解除合同，双方应互相返还已收到的财物，并可能根据公平原则分担因解除合同而产生的损失。

法律建议

1. 仔细审查合同条款：

   • 在签订购房合同前，务必仔细审查合同条款，特别是关于贷款、违约责任等方面的约定。确保自己能够理解并接受这些条款。

2. 及时沟通协商：

   • 如果贷款办不下来，应及时与卖方沟通协商，寻求解决方案。双方可以协商变更合同条款、延长付款期限或解除合同等。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果双方无法就贷款办不下来的问题达成一致意见，可以寻求法律帮助。作为专业律师，我可以为你提供法律咨询和诉讼代理服务，帮助你维护自己的合法权益。

总之，买房贷款办不下来并不影响前面签的合同的效力。然而，具体的情况还需要根据合同的条款以及贷款办不下来的原因来进一步分析。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。