结论：入室盗窃三万即使有谅解书，也不能保证一定会被判缓刑。法院会综合考虑案件的具体情况和被告人的个人情况，根据法律规定作出判断。

一、缓刑的适用条件

根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，如果同时满足以下条件，可以宣告缓刑：

1. 犯罪情节较轻：这要求犯罪行为的社会危害性相对较小，没有造成严重的后果。
2. 有悔罪表现：犯罪分子需要表现出真诚的悔罪态度，如积极退赃、赔礼道歉等。
3. 没有再犯罪的危险：法院会评估犯罪分子再次犯罪的可能性，如果认为其没有再犯罪的危险，则可能考虑缓刑。
4. 宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响：这要求犯罪分子的行为不会对社区的安全和秩序造成严重影响。

二、入室盗窃三万与缓刑的关系

入室盗窃三万属于数额较大的盗窃行为，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的规定，可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的处罚。然而，即使存在谅解书，也不能直接决定缓刑的判处。谅解书虽然能反映犯罪分子有一定的悔罪表现，但法院在量刑时还会综合考虑其他因素。

三、影响缓刑判处的其他关键因素

1. 盗窃数额：虽然三万属于数额较大，但如果犯罪分子有其他从轻情节，如自首、立功等，可能有助于争取缓刑。然而，如果盗窃数额接近或超过“数额巨大”的标准，则可能面临更重的刑罚，从而不符合缓刑的适用条件。
2. 犯罪情节：除了盗窃数额，犯罪的手段、次数以及是否造成其他严重后果也是重要的考量因素。如果入室盗窃过程中手段恶劣，如携带凶器、对室内物品造成严重破坏或威胁被害人人身安全等，即便有谅解书，法院也可能认为犯罪情节较重，不符合缓刑条件。
3. 前科情况：如果犯罪分子有多次犯罪前科，尤其是有盗窃类犯罪的前科记录，法院可能会认为其具有较大的再犯罪可能性，从而不符合“没有再犯罪的危险”这一缓刑条件。
4. 悔罪表现：除了谅解书外，犯罪分子到案后的认罪态度、是否积极退赃退赔等也是重要的考量因素。如果犯罪分子能够积极认罪、悔罪并采取措施弥补损失，有助于增加被判缓刑的可能性。

四、具体建议

在面对入室盗窃三万且有谅解书的情况时，建议犯罪分子及其家属：

1. 积极配合司法机关的工作：如实供述犯罪事实，积极退赃退赔，争取从轻处理。
2. 收集并提交有利证据：如谅解书、自首证明、立功材料等，以证明犯罪分子的悔罪表现和从轻情节。
3. 咨询专业律师：虽然此处我作为沈湘楠律师已经给出了全面的分析，但具体案件情况可能更为复杂。因此，建议犯罪分子及其家属在案件处理过程中随时向我咨询，以便获得更准确的法律意见和帮助。

综上所述，入室盗窃三万即使有谅解书，也不能保证一定会被判缓刑。法院会综合考虑案件的具体情况和被告人的个人情况，根据法律规定作出判断。因此，在处理此类案件时，建议犯罪分子及其家属积极配合司法机关的工作，并咨询专业律师以获得更准确的法律意见和帮助。