结论：入室三次盗窃价值20万，即便退赔并取得谅解书，判缓刑的可能性存在，但并非绝对，需结合具体案情和法律规定综合判断。

分析如下：

1. 缓刑的适用条件：

   • 根据《中华人民共和国刑法》第七十二条的规定，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑：
     • 犯罪情节较轻；
     • 有悔罪表现；
     • 没有再犯罪的危险；
     • 宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。

2. 盗窃数额与次数的影响：

   • 入室盗窃三次，且盗窃价值20万，属于数额巨大且多次盗窃的情形，这通常会被视为犯罪情节较重。然而，数额巨大和多次盗窃并非绝对排除缓刑的适用，而是需要结合其他因素综合考量。

3. 退赔与谅解书的作用：

   • 退赔和取得谅解书是犯罪分子悔罪表现的重要体现，有助于减轻犯罪的社会危害性，增加判缓刑的可能性。但退赔和谅解书并非缓刑的必然条件，而是法官在量刑时会考虑的因素之一。

4. 具体案情的考量：

   • 除了盗窃数额和次数、退赔与谅解书外，法官还会考虑犯罪分子的犯罪动机、手段、是否初犯、偶犯、是否有自首、立功等情节，以及犯罪后的态度等因素。
   • 如果犯罪分子在犯罪后能够积极退赔、真诚悔罪，且没有其他恶劣情节，那么判缓刑的可能性会相对较大。

5. 司法实践中的考量：

   • 在司法实践中，对于入室盗窃多次且数额巨大的案件，法官通常会更加谨慎地考虑缓刑的适用。因为这类案件往往涉及更严重的社会危害性和更高的再犯罪风险。
   • 然而，如果犯罪分子能够充分展示其悔罪表现，且没有其他恶劣情节，法官也有可能会根据具体情况判处缓刑。

建议：

• 如果你或你身边的人面临此类情况，建议尽快咨询专业律师，以便更全面地了解案情和法律规定，制定合适的辩护策略。
• 在辩护过程中，应充分展示犯罪分子的悔罪表现，如积极退赔、取得谅解书等，并强调犯罪分子没有再犯罪的危险和对所居住社区没有重大不良影响。
• 同时，也要做好应对不利判决的准备，如考虑上诉等法律救济途径。

最后，每个案件都有其独特性，判缓刑的可能性需结合具体案情和法律规定综合判断。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。