针对您提出的“购买宅基地暂时不能过户协议怎么写”的问题，以下是一份详细的协议撰写指导，旨在帮助您明确协议内容，确保协议的合法性和有效性。

宅基地购买（暂时不能过户）协议

一、协议双方

甲方（转让人）：[甲方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系地址：[甲方联系地址]

乙方（受让人）：[乙方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，联系地址：[乙方联系地址]

二、宅基地基本情况

1. 宅基地位置：[具体地址]
2. 宅基地面积：[具体面积]平方米
3. 四至界限：[东至、南至、西至、北至的具体描述]
4. 宅基地批准文号/土地使用权证编号：[相关证件编号]

三、转让价格及支付方式

1. 双方协商一致，确定宅基地转让价格为人民币[具体金额]元。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付转让价款：
   • 定金：人民币[定金金额]元，于本协议签订之日起[定金支付天数]日内支付；
   • 尾款：剩余转让价款人民币[尾款金额]元，于[尾款支付条件，如“宅基地实际交付之日”或“双方约定的其他条件”]支付。

四、过户与交付（暂时不能过户的特别约定）

1. 鉴于当前宅基地暂时不能过户，双方约定：甲方应在收到全部转让价款后，向乙方提供宅基地的相关权属证明文件，并协助乙方办理宅基地使用权的过户手续（待条件成熟时）。
2. 过户所需税费及其他费用，按照法律规定各自承担。
3. 宅基地的实际交付时间和条件：甲方应于[交付日期]将宅基地交付给乙方使用，并确保宅基地上无任何权属争议和权利负担。

五、双方权利与义务

1. 甲方权利与义务：

   • 保证所转让的宅基地使用权无任何权属争议，未设定抵押、质押等权利负担；
   • 协助乙方办理宅基地使用权的过户手续（待条件成熟时）；
   • 在宅基地交付前，负责宅基地的维护和管理，确保宅基地的完好无损。

2. 乙方权利与义务：

   • 按照约定支付转让价款；
   • 配合甲方完成过户手续（待条件成熟时）；
   • 自宅基地交付之日起，成为该宅基地的合法使用权人，享有相关权利并承担相应义务。

六、违约责任

1. 若甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得宅基地使用权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失等。
2. 若乙方违反本协议约定，未按时支付转让价款或未履行其他义务的，乙方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿甲方因此遭受的损失。

七、争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宅基地所在地人民法院提起诉讼。

八、协议签订与生效

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

九、注意事项

1. 在签订本协议前，双方应进行充分的调查和了解，确保宅基地的合法性、权属清晰且无争议。
2. 双方应仔细阅读并理解协议条款，特别是关于权利义务、违约责任和争议解决的部分。
3. 如有必要，可寻求当地律师或相关部门的帮助和指导，以确保协议的签订和履行符合当地法律法规的要求。

请根据实际情况填写上述协议中的具体内容，并在正式签订前由专业律师审核，以确保协议的合法性和有效性。希望这份协议撰写指导能对您有所帮助。