结论：在房子仅有房产证而无土地证导致无法过户的情况下，所签订的协议需格外谨慎，重点要明确双方权利义务、违约责任等内容，以下为你详细介绍协议撰写要点及示例条款。

协议撰写要点

1. 明确基本信息
   • 详细写明房屋的具体位置、面积、房产证编号等关键信息，确保对房屋的描述准确无误，避免产生歧义。
   • 清晰记录买卖双方的个人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，以便在后续履行协议或出现纠纷时能够准确联系到对方。
2. 阐述房屋现状
   • 明确说明房屋仅有房产证而无土地证这一现状，以及因无土地证导致无法过户的事实。这可以让双方对房屋的产权状况有清晰的认识，避免一方以不知情为由主张协议无效。
   • 若已知土地的相关情况，如土地性质（是出让地还是划拨地）、土地使用年限等，也应在协议中注明。
3. 约定交易价格及支付方式
   • 确定房屋的交易价格，该价格应综合考虑房屋的市场价值、无土地证可能带来的风险等因素。
   • 明确支付方式，如是一次性付款还是分期付款。若为分期付款，要详细约定每期付款的时间、金额以及付款条件。
4. 规定双方权利义务
   • 卖方义务：卖方应保证对房屋拥有合法的处分权，除无土地证外，不存在其他产权纠纷或权利限制。同时，卖方有义务协助买方办理与房屋相关的其他手续，如提供必要的文件和资料等。
   • 买方义务：买方应按照协议约定的时间和方式支付购房款。在房屋无法过户的情况下，买方应妥善保管房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
5. 设定违约责任
   • 明确若一方违反协议约定应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约责任的设定应合理、明确，具有可操作性，以保障双方的合法权益。
   • 例如，若卖方在收到购房款后拒绝交付房屋或隐瞒房屋其他重要信息，应承担相应的违约责任；若买方未按照约定支付购房款，卖方有权解除协议并要求买方赔偿损失。
6. 约定争议解决方式
   • 双方可以约定在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。选择仲裁方式时，应明确仲裁机构；选择诉讼方式时，应确定管辖法院。

协议示例条款

房屋买卖协议

甲方（卖方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系方式：__________

乙方（买方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系方式：__________

鉴于甲方拥有一处房屋，房产证编号为：_______，位于____，面积为_______平方米，但该房屋无土地证，导致无法办理过户手续。经甲乙双方友好协商，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方自愿将上述房屋出售给乙方，房屋的具体状况以房产证记载为准。甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，除无土地证外，不存在其他产权纠纷或权利限制。

二、交易价格及支付方式

1. 房屋交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：
   • 本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币____元（大写：_______元整）。
   • _______年____月____日前，乙方向甲方支付购房款人民币____元（大写：_______元整）。
   • 剩余购房款人民币_______元（大写：____元整），在_______条件下支付。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1. 甲方有权按照协议约定收取购房款。
2. 甲方应在本协议签订后__________日内，将房屋交付给乙方，并提供房屋的房产证等相关文件和资料。
3. 甲方应协助乙方办理与房屋相关的其他手续，如水电煤气过户等。

（二）乙方权利义务

1. 乙方有权要求甲方按照协议约定交付房屋和相关文件资料。
2. 乙方应按照协议约定的时间和方式支付购房款。
3. 在房屋无法过户的情况下，乙方应妥善保管房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

四、违约责任

1. 若甲方未按照协议约定交付房屋或提供相关文件资料，每逾期一日，应按照购房款总额的_______‰向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的_______%向乙方支付违约金。
2. 若乙方未按照协议约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的_______‰向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还。
3. 若因甲方原因导致房屋存在其他产权纠纷或权利限制，影响乙方正常使用房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决方式

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________ 日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________ 日期：__________

以上协议内容仅供参考，你可以根据实际情况进行调整和修改。在签订协议前，建议你仔细阅读协议条款，确保自身权益得到充分保障。如果你还有其他疑问或需要进一步的帮助，随时都可以问我。