当您在申请财产保全时发现目标房产已经被抵押，这确实是一个需要细致处理的情况。以下是从法律层面、应对策略及注意事项三个维度为您提供的详细解答：
一、法律层面的影响分析
抵押权的优先性：
- 根据《民法典》的相关规定，已登记的抵押权具有优先受偿权。这意味着，即使您通过保全查封了该房产，您的债权也需要在抵押权人之后得到清偿。
- 举例来说，如果房屋价值500万，而抵押权人优先受偿的金额为300万，那么剩余的200万才会用于清偿您的或其他债权人的债务。
轮候查封的效力：
- 如果法院采取的是轮候查封措施，即当前查封解除后的顺位查封，那么这种查封在首封解除或失效前并不产生实际控制力。
- 您需要注意，轮候查封可能导致执行延迟，因为需要等待前序查封的解除或失效。
二、应对策略建议
核实抵押登记信息：
- 您应该通过不动产登记中心查询抵押权人、债权金额以及登记时间等详细信息。
- 同时，确认抵押是否合法合规，比如是否存在重复抵押、虚假抵押等情形。
评估可执行财产范围：
- 如果房屋剩余价值足以覆盖您的债权，您可以继续推进保全程序，并密切关注抵押权的处置进展。
- 如果剩余价值不足，您需要同步查找债务人的其他财产线索，如银行账户、车辆、股权等。
与抵押权人协商：
- 尝试联系抵押权人，了解其债权实现计划，并探索共同处置房产的可能性，比如按比例分配拍卖款。
- 在某些情况下，抵押权人可能同意暂缓行使权利，以配合整体债务的解决。
调整诉讼策略：
- 如果必要，您可以申请追加抵押权人为第三人参与诉讼，以明确各方的权利义务。
- 如果您发现债务人存在恶意转移资产的行为，比如突击设定抵押，您可以主张撤销该抵押行为，依据是《民法典》的相关规定。
三、关键注意事项
- 时效风险：抵押权人可能随时启动处置程序，因此您需要加快诉讼进度，并持续监控房产的状态。
- 成本考量：涉及多重权利的案件可能增加执行的难度和费用，您需要提前评估投入产出比，确保诉讼的合理性。
- 证据固定：保存债务人财产变动的记录，如银行流水、产权变更文件等，为后续追责提供依据。
- 专业支持：在复杂情况下，建议您委托律师介入处理，特别是涉及抵押权撤销之诉或执行异议程序时。
总结：发现房产已抵押确实增加了保全的难度，但并非无法解决。关键在于精准评估抵押权对债权实现的影响程度，灵活调整策略，同时积极挖掘其他可执行财产。在必要时，通过法律手段来维护自己的权益。希望这些建议能对您有所帮助。