合同中只约定单方解除权，在符合一定条件下是有效的，但同时也存在无效的情形。以下是对此问题的详细分析：
有效条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 合同双方当事人都应具备完全民事行为能力，这是合同生效的基本前提，也是单方解除合同约定有效的基础。只有具备完全民事行为能力的人才能理解和承担合同带来的法律后果。
意思表示真实：
- 合同双方在签订合同时，应基于真实、自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。这是确保合同内容反映双方真实意愿的关键。
合同内容合法且不违反公序良俗：
- 单方解除合同的约定不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背社会公共利益和公序良俗。合同内容必须合法，否则即使双方有真实意思表示，合同也可能因违法而无效。
不损害他人合法权益：
- 约定的单方解除权不能以损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益为代价。如果合同约定侵犯了第三人的权益，该约定将可能被视为无效。
无效情形
显失公平：
- 如果单方解除合同的约定明显对一方当事人极其不利，造成双方权利义务严重失衡，这种约定可能被认定为显失公平而无效。受不利影响的一方可以请求法院或仲裁机构撤销该约定。例如，合同中约定一方可以无条件随时解除合同，而另一方则需承担高额违约金，这种约定可能因显失公平而被撤销。
格式条款无效情形：
- 如果关于单方解除合同的约定是以格式条款形式呈现，且提供格式条款一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任、限制或排除对方主要权利的，该条款将被视为无效。例如，在消费者合同中，商家以格式条款形式约定消费者无权解除合同，这种条款可能因违反格式条款无效的规定而被认定无效。
法律建议
- 在签订合同时，双方应充分协商并明确约定单方解除权的条件和程序，以避免未来产生争议。合同内容应合法、公平、合理，不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。
- 在行使单方解除权时，当事人应谨慎考虑并确保符合相关法律规定和合同约定。如果解除行为不符合条件或法定情形，解除方可能需要承担相应的违约责任。
- 如果遇到合同纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。
综上所述，合同中只约定单方解除权并非绝对有效或无效，而是取决于是否符合上述有效条件和是否存在无效情形。因此，在签订和履行合同时，双方应严格遵守法律法规和合同约定，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。