结论：在房租合同签了3年但只租2年的情况下，通常算违约，是否需要支付违约金则取决于合同中的具体约定以及是否存在特殊情况。
一、合同约定优先原则
明确违约金条款：
- 如果租赁合同中明确约定了提前退租的违约金比例（如剩余租金的30%、押金不退等），那么承租人需要按照合同约定支付违约金。例如，合同规定“提前解约需支付相当于2个月租金的违约金”，那么租户在只租2年后选择退租，就应依此履行支付违约金的义务。
无违约金条款：
- 如果合同中没有明确约定违约金，但承租人提前退租给出租人造成了实际损失（如空置期损失、重新招租费用等），出租人有权要求承租人承担赔偿责任。在这种情况下，法院通常会支持出租人在合理范围内的损失赔偿请求，但承租人无需承担过高的赔偿。
二、法律支持的违约金范围
- 根据《民法典》的相关规定，违约金不得超过实际损失的30%。例如，如果房东因空置期损失了1万元，那么违约金最高为1.3万元。
- 如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院进行调整。例如，如果约定的违约金远超市场租金水平，可能被法院调低。
三、特殊情况下的免责
协商解除：
- 如果承租人与出租人就提前退租事宜协商一致，并签订了书面解除协议，那么承租人可以免除违约责任。这种情况下，双方可以就违约金的减免或替代方案进行协商。
法定解除权：
- 如果存在不可抗力、政府征收等法定情形导致合同无法继续履行，承租人可以依据法律规定解除合同而不承担违约责任。但这种情况较为特殊，需要具体分析。
四、实际操作建议
查阅合同：
- 首先，承租人应仔细查阅租赁合同，确认其中关于租赁期限、违约责任和提前终止合同等方面的约定。
主动沟通：
- 如果承租人确实需要提前退租，应主动与出租人进行沟通，探讨减免违约金或寻找替代方案的可能性。例如，可以提出以押金抵扣部分违约金，或者协助出租人寻找新的租户等。
法律途径：
- 如果双方无法就违约金问题达成一致，且承租人认为违约金过高或不合理，可以考虑通过法律途径主张调整。在这种情况下，承租人需要保存好相关证据（如沟通记录、付款凭证等），以备诉讼之需。
示例说明：
假设月租金为5000元，合同签了3年，押金为1万元，承租人租了2年后欲退租：
- 如果合同约定违约金为2个月租金，那么承租人需要支付1万元违约金，押金可能根据合同约定不予退还或部分退还。
- 如果合同中没有约定违约金，但房东能够证明因空置期损失了3个月租金（即1.5万元），那么承租人可能需要承担部分赔偿责任，但具体数额需要由法院根据实际情况进行裁决。
- 如果双方协商一致，以押金抵扣部分违约金，那么承租人可能无需额外支付违约金或只需支付较少金额。
最后建议：在签订租赁合同时，承租人应仔细阅读并理解合同条款，特别是关于租赁期限、违约责任和提前终止合同等方面的约定。如果对合同条款存在疑问或不确定之处，应及时向出租人或专业律师咨询，以避免未来可能出现的纠纷和风险。如果有任何法律问题，也可以直接向我咨询。