结论：在房子签了独家代理协议后又找别的中介卖了的情况下，买家（这里实际应指卖家，因为买家通常是购房方，不涉及违约责任问题，但根据语境理解为卖家行为对原独家代理中介及交易的影响）是否担责，主要取决于卖家与独家代理中介之间的协议内容以及卖家的具体行为是否构成违约。一般情况下，卖家若违反独家代理协议，需对独家代理中介承担违约责任，但买家（购房方）在此情境下通常不直接担责。以下从不同角度详细分析：
一、卖家与独家代理中介的协议关系
独家代理协议的法律效力：
- 卖家与独家代理中介签订的独家代理协议，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。协议中通常会明确约定代理期限、代理范围、佣金支付方式及违约责任等条款。
卖家的违约行为：
- 若卖家在独家代理期限内，未经独家代理中介同意，擅自通过其他中介或自行出售房屋，则构成对独家代理协议的违约。
二、卖家的违约责任
支付违约金：
- 根据独家代理协议的约定，卖家可能需要向独家代理中介支付一定数额的违约金。违约金的数额通常会在协议中明确约定，旨在补偿独家代理中介因卖家违约而遭受的损失。
赔偿损失：
- 除了支付违约金外，卖家还可能需要赔偿独家代理中介因卖家违约而遭受的实际损失。这包括但不限于独家代理中介为促成交易而支出的合理费用（如广告费、看房费等）以及因卖家违约而错失的其他交易机会所带来的损失。
三、买家（购房方）的责任问题
买家通常不直接担责：
- 在卖家违反独家代理协议的情况下，买家（购房方）通常不直接承担责任。因为买家与独家代理中介之间并没有直接的合同关系，买家的购房行为是基于与卖家的房屋买卖合同进行的。
特殊情况下的责任：
- 如果买家在明知卖家已签订独家代理协议的情况下，仍与卖家通过其他中介或自行进行交易，且该行为对独家代理中介造成了损失，那么独家代理中介可能会根据具体情况向买家主张一定的赔偿责任。但这种情况较为特殊，且需要独家代理中介能够证明买家的行为存在过错且与其损失之间存在因果关系。
四、法律建议
审查独家代理协议：
- 卖家在签订独家代理协议前，应仔细审查协议条款，确保自己能够履行协议约定的义务。特别是关于代理期限、代理范围及违约责任等条款，应予以重点关注。
遵守协议约定：
- 在独家代理期限内，卖家应遵守协议约定，不得擅自通过其他中介或自行出售房屋。如确需提前解除协议或变更代理方式，应与独家代理中介协商一致并签订书面协议。
寻求法律帮助：
- 如卖家与独家代理中介之间因独家代理协议产生纠纷，建议及时寻求法律帮助。律师可以根据具体情况为卖家提供法律咨询和诉讼代理服务，帮助卖家维护自身合法权益。
总结来说，卖家在房子签了独家代理协议后又找别的中介卖了的情况下，主要需对独家代理中介承担违约责任。买家（购房方）在此情境下通常不直接担责，但特殊情况下也可能面临一定的法律风险。因此，建议卖家在签订和履行独家代理协议时务必谨慎行事，遵守协议约定并寻求法律帮助以维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。