在房产租赁纠纷中，房东是出租房屋的一方，通常也是有权以自身名义起诉租客的主体。不过，具体是否可以起诉以及以谁的名义起诉，还需根据实际情况来详细分析：

1. 产权归属明确时：

   • 如果房屋的产权清晰，且房东是房屋的合法所有者，那么房东自然有权以自己的名义起诉租客，例如在租客拖欠租金、损坏房屋设施等情况下。

2. 产权归属存在争议或特殊情况时：

   • 共有房屋：如果房屋是多人共有的，那么通常需要所有共有人共同作为原告起诉租客，或者由共有人之一代表其他共有人起诉，但这需要得到其他共有人的明确授权。
   • 房屋管理人或代理人：在某些情况下，房东可能委托房屋管理人或代理人来管理房屋和租赁事务。如果租赁合同中明确规定了管理人或代理人有权代表房东处理纠纷，那么管理人或代理人也可以以房东的名义（或在自己被明确授权的情况下以自己的名义）起诉租客。但这种情况较为特殊，且需要严格的授权和合同约定。
   • 转租情况：如果原房东将房屋转租给了二房东，而二房东又与租客签订了租赁合同，那么在租客违约时，二房东通常有权以自己的名义起诉租客（前提是二房东与租客的租赁合同是合法有效的）。但原房东一般不能直接起诉租客，除非二房东的行为损害了原房东的权益，且原房东能够证明这一点。

3. 法律程序和证据要求：

   • 无论以谁的名义起诉，都需要有充分的证据来支持自己的主张。例如，租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片或视频等。
   • 在起诉前，建议先尝试与租客进行协商和解，以节省时间和成本。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。

建议：

• 在房产租赁纠纷中，房东应首先确认自己的产权归属和租赁合同的约定，以明确自己是否有权起诉租客以及以谁的名义起诉。
• 如果对法律程序或证据要求不熟悉，建议咨询专业律师（比如我，张健律师，专注于劳动纠纷、合同纠纷、房产纠纷领域）以获取更具体的法律建议和指导。
• 在起诉前，尽量收集并保存好所有相关证据，以便在法庭上支持自己的主张。