关于异地出租土地时土地使用税的承担问题，这确实是一个涉及税法规定和合同约定的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：

一、一般原则

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的相关规定，土地使用税通常由拥有土地使用权的单位或个人，即出租人承担。这是基于税法对纳税义务人的基本认定，即谁拥有土地使用权，谁就应依法缴纳土地使用税。

二、特殊情形下的纳税规定

然而，在特定情形下，土地使用税的承担方式可能会有所不同。例如：

1. 代管人或实际使用人纳税：如果出租人不在土地所在地，那么根据税法规定，代管人或实际使用人可能需要负责纳税。

2. 实际使用人纳税：在土地使用权未确定或存在权属纠纷的情况下，实际使用人通常需要缴纳土地使用税。

3. 出租或出借情形的纳税：当土地使用权被出租或出借给他人使用时，虽然税法原则上规定由出租人或出借人按实际使用的土地面积和规定税额缴纳税款，但在实际操作中，双方可以通过合同约定税款的承担方式。

三、合同约定的有效性

在司法实践中，出租方和承租方完全可以在租赁合同中明确约定土地使用税的承担方。这种约定是有效的，因为税法并不禁止通过合同来约定由他人代为履行缴纳税款的义务。但需要注意的是，这种约定并不改变税法上纳税义务人的认定。也就是说，如果承租方未按约定缴纳土地使用税，税务机关仍然会向法定的纳税义务人（即出租人）追缴税款。

四、实际操作建议

1. 明确土地使用权归属：在签订租赁合同前，双方应首先明确土地使用权的归属，这是确定纳税义务人的基础。

2. 考虑特殊纳税情形：双方应考虑是否存在代管、权属纠纷、共有或出租等特殊纳税情形，并据此在合同中作出相应约定。

3. 明确约定税款承担方式：在租赁合同中，双方应明确约定土地使用税的承担方式，包括税款的计算、缴纳时间、违约责任等，以避免未来的法律纠纷。

4. 咨询专业律师：如果双方对税款承担方式存在争议或不确定如何约定，建议及时咨询专业律师，以确保合同条款的合法性和有效性。

综上所述，异地出租土地时土地使用税的承担方式并非一成不变，而是可以根据双方约定和税法规定进行灵活处理。但无论如何约定，双方都应确保合同条款的合法性和有效性，并遵守相关税法规定。