和房东合伙用房东烟草证可以不-宋文花律师

和房东合伙用房东烟草证可以不-宋文花律师｜法行宝

2026-02-17 房产纠纷

结论：和房东合伙使用房东的烟草证，这一行为在法律上存在诸多限制和风险，一般情况下是不被允许的，具体分析如下：

一、烟草证的专属性与使用限制

烟草专卖零售许可证（即烟草证）是烟草专卖局颁发给特定零售户，允许其从事烟草制品零售业务的法定凭证。这一证件具有极强的专属性，通常只能由持证人本人使用，不得转借、涂改、伪造或变造。因此，从法律层面讲，房东的烟草证不能随意转借或允许他人使用，包括与房东合伙的人。

二、合伙使用烟草证可能面临的法律后果

行政处罚：如果未经许可，擅自使用房东的烟草证进行烟草制品的零售活动，这将被视为无证经营或非法经营行为。根据《中华人民共和国烟草专卖法》及其相关规定，烟草专卖行政主管部门有权对这类行为进行查处，并可能给予罚款、没收违法所得、没收违法经营的烟草制品等行政处罚。
刑事责任：在严重的情况下，如果非法经营烟草制品的行为情节严重，触犯了《中华人民共和国刑法》中关于非法经营罪的规定，那么相关责任人还可能面临刑事追究，包括有期徒刑、拘役或罚金等刑罚。

三、合法经营的途径

如果你希望从事烟草制品的零售业务，正确的做法是自行申请烟草专卖零售许可证。申请时，你需要满足一定的条件，如具备固定的经营场所、符合当地烟草制品零售点合理布局的要求等。同时，你还需要按照烟草专卖行政主管部门的规定提交相关申请材料，并经过审核批准后才能获得烟草证，从而合法地从事烟草制品的零售业务。

四、合伙经营的注意事项

如果你打算与房东合伙经营烟草制品零售业务，建议双方先就合伙事宜进行充分协商，并明确各自的权利和义务。在协商过程中，你可以向房东说明自行申请烟草证的必要性和合法性，并建议房东协助你完成申请流程。如果房东同意并愿意提供必要的协助，那么你们可以共同筹备申请烟草证的相关事宜，并在获得证件后依法开展经营活动。

建议：在涉及烟草制品零售等特种行业时，务必严格遵守相关法律法规的规定，确保经营活动的合法性和合规性。如果你对烟草证的申请流程或合伙经营的具体事宜存在疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律指导和建议。

烟草证（烟草专卖零售许可证）本身不可以直接与合伙人“共享”或“共同持有”，但可以通过合法合规的方式，在合伙经营中由符合条件的合伙人或企业主体申请并使用该许可证。以下从不同角度详细分析：烟草证的性质与申请主体个人申请：烟草专卖零售许可证通常以个人名义申请，申请人需满足法定条件（如年龄、经营场所、无违法记录等）。若您与合伙人计划以个人名义申请，需明确由其中一人作为申请人，但经营场所和实际经营行为需符合法规要求。企业申请：若合伙经营以公司、个体工商户等企业形式存在，可由企业作为申请主体。此时，烟草证登记在企业名下，所有合伙人通过企业间接“使用”该许可证，但需确保企业符合申请条件（如经营场所、资金、人员等）。合伙经营中的烟草证使用名义持有人与实际经营：若烟草证登记在某一合伙人名下，但实际由全体合伙人共同经营，需注意：合规性：实际经营行为（如进货、销售）需以登记名义人的名义进行，避免“借证经营”或“无证经营”的违法行为。内部协议：合伙人可签订内部协议，明确烟草证的使用方式、收益分配等，但该协议仅对内部有效，对外不产生法律效力。企业主体下的合规使用：若烟草证登记在企业名下，全体合伙人通过企业开展经营，需确保企业严格遵守烟草专卖法规（如不得向未成年人销售、不得销售非法渠道卷烟等），否则可能面临行政处罚甚至吊销许可证。法律风险与建议风险点：无证经营：若合伙人未以登记名义人或企业名义经营，可能构成无证经营，面临罚款、没收违法所得等处罚。借证经营：若名义持有人允许他人使用其烟草证，可能被认定为“出借、转让许可证”，同样面临行政处罚。内部纠纷：若合伙人未明确烟草证的使用规则，可能因收益分配、责任承担等问题产生纠纷。建议：明确主体：根据经营形式（个人或企业）选择合适的申请主体，并确保实际经营与登记信息一致。签订协议：合伙人之间签订书面协议，明确烟草证的使用方式、收益分配、责任承担等，避免后续纠纷。合规经营：严格遵守烟草专卖法规，定期接受烟草专卖部门的检查，确保经营行为合法合规。特殊情况：合伙企业申请烟草证若合伙经营以合伙企业形式存在（如普通合伙企业、有限合伙企业），需注意：申请主体：合伙企业可作为申请主体，但需满足烟草专卖法规对经营场所、资金、人员等的要求。责任承担：合伙企业申请的烟草证，其法律责任由合伙企业承担，合伙人根据合伙协议约定承担相应责任。总结：烟草证不能直接与合伙人“共享”，但可通过合法方式（如个人申请后合规使用、企业申请后全体合伙人通过企业经营）实现合伙经营中的烟草销售。关键在于明确申请主体、合规使用许可证，并签订内部协议避免纠纷。若您有具体经营形式或场景，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您提供更详细的建议。

结论：房东借给租客用烟草证本身不直接违法，但需满足一定条件并确保租客合法使用烟草证开展经营活动。若租客利用烟草证进行违法活动，房东可能因提供经营场所而面临法律责任。详细分析：法律合规性角度：烟草证是烟草专卖零售许可证的简称，是国家对烟草专卖品的生产、销售、进出口实行专卖管理的一种制度。租客若想合法经营烟草业务，必须向当地烟草专卖行政主管部门申请烟草证。房东将房屋出租给租客用于办理烟草证并开展烟草零售业务，这一行为本身并不违法，但前提是房屋用途需符合当地规划和相关规定，且租客必须合法申请并使用烟草证。租赁合同角度：在租赁合同中，房东和租客应明确约定租赁用途为办理烟草证及从事合法的烟草零售经营活动。这有助于明确双方的权利和义务，减少后续纠纷。合同中还应包含风险防控条款，如因租客使用房屋办理烟草证或经营过程中出现违法违规行为导致房东遭受损失（如行政处罚等），租客应承担相应的赔偿责任。法律责任与风险角度：房东需确保租客的经营活动符合法律法规要求。若租客存在违法行为，如销售假烟、走私烟等，房东可能因提供经营场所而面临法律责任，包括罚款、没收违法所得等行政处罚，甚至可能涉及刑事责任（如共犯等）。因此，房东在出租前应充分了解租客的经营计划，确保其合法性。同时，房东可在租房合同中明确双方的责任和义务，以降低法律风险。实际操作建议：房东在出租房屋前，应详细审查租客的身份信息、经营计划等，确保其具备合法经营烟草业务的资质。约定租客办理烟草证需获得房东书面同意，并明确相关税务及法律责任。这有助于房东对租客的经营活动进行一定程度的控制和管理。房东应定期对房屋进行监督检查，确保租客按照合同约定和法律规定使用房屋。若发现租客违法经营或改变房屋用途，应及时沟通并要求整改；若协商无果，可向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任。特殊情况说明：若房屋所在区域被规划为禁止开展烟草零售经营的区域，则无法成功办理烟草证，房东也不应将房屋出租给租客用于此目的。若租客在租赁关系结束时未及时办理烟草证的注销或变更地址等手续，可能会影响后续新租户的烟草证办理。因此，房东应在合同中约定租客的此项义务，并在租赁关系结束时督促租客履行。总结与建议：房东借给租客用烟草证本身不直接违法，但需确保租客合法申请并使用烟草证，且经营活动符合法律法规要求。房东在出租房屋时应谨慎考虑并采取相应措施以降低自身的法律风险。若房东对租客的经营活动存在疑虑或发现违法行为，应及时寻求法律援助或向相关部门报告。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

您好，关于您提出的“有租房合同是否可以使用烟草证”的问题，这是一个涉及租赁合同与烟草专卖管理规定相结合的问题。以下是我为您提供的详细解答：一、租房合同与烟草证的关系租房合同本身并不能直接作为办理烟草证的依据，但它确实是申请烟草证时所需的重要材料之一。在申请烟草证的过程中，您需要提供经营场所的相关证明，这通常包括房屋产权证明或租赁合同等。因此，租房合同是证明您有合法经营场所的重要文件。二、办理烟草证的其他条件除了租房合同外，办理烟草证还需要满足一系列其他条件，包括但不限于：经营者的身份证明：您需要提供有效的身份证明文件，以证明您的身份和资格。符合烟草专卖零售点合理布局的要求：烟草专卖管理部门会根据当地的实际情况和相关规定，对烟草零售点的布局进行合理规划。您需要确保您的经营场所符合这些要求。经营场所的实际情况：除了租房合同外，您还需要确保经营场所的实际情况符合烟草专卖管理的规定。例如，场所的面积、结构、安全设施等都需要满足相关要求。不在禁止设立烟草零售点的区域：您需要确认您的经营场所不在当地政府或烟草专卖管理部门规定的禁止设立烟草零售点的区域内。三、办理烟草证的流程在满足上述条件后，您可以按照以下流程办理烟草证：准备材料：包括租房合同、身份证明、经营场所的相关证明等。提交申请：将准备好的材料提交给当地烟草专卖行政主管部门。等待审查：烟草专卖管理部门会对您的申请进行综合审查和判断，包括对经营场所的实地考察等。领取烟草证：如果您的申请被批准，您将可以领取到烟草证，并开始合法的烟草零售业务。四、注意事项确保租赁行为的合法性：在签订租房合同时，您需要确保租赁行为本身合法合规，房屋用途需符合当地规划和相关规定。明确租赁用途：在租房合同中，您应明确约定租赁用途为办理烟草证及从事合法的烟草零售经营活动。风险防控：您可以在租房合同中包含风险防控条款，如因承租方使用房屋办理烟草证或经营过程中出现违法违规行为导致出租方遭受损失时，承租方应承担相应的赔偿责任。综上所述，有租房合同是申请烟草证时所需的重要材料之一，但仅凭租房合同并不能直接办理烟草证。您还需要满足其他一系列条件，并按照规定的流程进行申请。希望这些解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

结论：房东同意你用自己的房产证办理烟草证，这一行为本身在法律上并不直接构成违法，但具体是否合法还需结合实际情况和相关规定来判断。以下是从不同角度的详细分析：房产证的使用权限：房产证是房屋所有权的法律凭证，它证明了房屋的所有权归属。通常情况下，房产证上的所有权人有权决定如何使用其房产，包括出租、出借或用于其他合法经营活动。在你提到的情况中，如果房东是房产证上的所有权人，并且他同意你使用该房产证来办理烟草证，这从房产证的使用权限角度来看，是房东对其房产的一种合法处置方式。烟草证的办理条件：办理烟草证需要满足一定的条件，包括但不限于具有固定的经营场所、符合烟草制品零售点合理布局的要求、具备相应的资金和经营能力等。重要的是，办理烟草证时，申请人需要提供与经营场所相关的证明文件，如房产证或租赁合同等。如果你使用自己的房产证（但实际并非你经营场所的房产证，这里存在假设你以某种方式获得房东同意使用其房产证作为你经营场所证明的情况），这可能会涉及到虚假申报或违规操作的问题。然而，如果房东确实同意你以其房产作为经营场所，并且你们之间有相应的协议或合同来明确这一点，那么从形式上看，你使用该房产证办理烟草证并不直接违法。潜在的法律风险：尽管房东同意你使用其房产证办理烟草证在形式上可能不违法，但这一行为可能带来潜在的法律风险。例如，如果烟草证办理后，实际经营场所与房产证上的地址不符，或者存在其他违规行为，可能会面临烟草专卖部门的处罚。此外，如果房东与你之间的协议或合同存在瑕疵或争议，也可能引发法律纠纷。例如，房东可能在未来反悔，要求你停止使用其房产证或承担某种责任。建议：在决定使用房东的房产证办理烟草证之前，建议你与房东签订一份详细的协议或合同，明确双方的权利和义务，包括房产证的使用方式、期限、责任承担等。同时，你也应该咨询当地的烟草专卖部门或相关法律机构，了解办理烟草证的具体要求和流程，确保你的行为符合相关规定。如果可能的话，考虑使用自己名下的房产或租赁其他合法房产作为经营场所，以避免潜在的法律风险。总结：房东同意你用自己的房产证（实际为房东的房产证）办理烟草证，在法律上并不直接构成违法，但具体是否合法还需结合实际情况和相关规定来判断。为了降低法律风险，建议你与房东签订详细协议，并咨询当地烟草专卖部门或相关法律机构。如果你有任何进一步的法律问题或需要更具体的建议，请直接向我咨询。

烟草合伙一般不算租用他人烟草证，但具体是否构成租用需根据实际情况判断。以下从不同角度为你详细分析：一、烟草证的性质与使用规定烟草专卖零售许可证（即烟草证）是烟草专卖局颁发给特定单位或个人，允许其从事烟草制品零售业务的法定凭证。根据《烟草专卖许可证管理办法》等相关规定，烟草证具有专属性，即只能由持证人本人使用，不得转借、涂改、伪造或变造，也不得出租、出借、买卖或者以其他形式非法转让。二、烟草合伙与租用烟草证的区别烟草合伙：通常指的是两个或两个以上的主体共同出资、共同经营、共享收益、共担风险，从事烟草制品的零售业务。在这种情况下，各合伙人之间是基于合伙协议而形成的合作关系，他们共同使用烟草证进行经营活动，但烟草证的使用权并未发生转移，仍然属于原持证人（或合伙企业）所有。租用烟草证：则是指非持证人通过支付租金等方式，从持证人处获得烟草证的使用权，以从事烟草制品的零售业务。这种行为实际上是对烟草证的一种非法转让，违反了烟草专卖许可证的管理规定。三、具体情境下的判断如果合伙协议中明确约定了烟草证的使用方式，且该使用方式符合烟草专卖许可证的管理规定（即烟草证仍由原持证人或合伙企业使用，未发生非法转让），则不构成租用烟草证。如果合伙协议中存在将烟草证出租、出借给非合伙人的条款，或者实际经营中存在非合伙人使用烟草证的情况，则可能构成租用烟草证，这种行为是违法的，可能会受到烟草专卖局的处罚。四、法律建议在签订合伙协议时，应明确烟草证的使用方式，确保符合烟草专卖许可证的管理规定。在经营过程中，应严格遵守烟草专卖法律法规，不得将烟草证出租、出借给非合伙人使用。如果发现存在非法转让烟草证的行为，应及时向烟草专卖局举报，以维护市场秩序和自身合法权益。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

结论：租客办理烟草证是否需要房东的合同，这主要取决于当地烟草专卖局的具体要求，但通常情况下，租客需要提供与租赁房屋相关的证明文件，这可能包括房东的合同或房东出具的同意租赁证明等文件。分析说明：烟草证办理的基本要求：烟草证，即烟草专卖零售许可证，是从事烟草制品零售业务的合法凭证。办理烟草证通常需要满足一定的条件，如具备固定的经营场所、符合烟草专卖零售点的布局要求等。在申请过程中，申请人需要提交一系列的材料，以证明其符合办理条件。租赁房屋与烟草证办理的关系：如果租客打算在租赁的房屋内从事烟草制品零售业务，那么该房屋就成为了其经营场所。在这种情况下，租客需要向烟草专卖局证明其对该房屋拥有合法的使用权或租赁权。房东的合同或房东出具的同意租赁证明等文件，就是证明租客拥有合法使用权或租赁权的有效凭证。不同地区的具体要求：需要注意的是，不同地区的烟草专卖局可能对办理烟草证的具体要求有所不同。有些地区可能明确要求租客提供房东的合同作为办理烟草证的必要材料之一。而有些地区则可能只要求租客提供房东出具的同意租赁证明或其他相关证明文件。法律建议：提前咨询当地烟草专卖局：在办理烟草证之前，租客最好先咨询当地烟草专卖局的具体要求，了解需要提交哪些材料。与房东沟通并获取必要文件：如果当地烟草专卖局要求提供房东的合同或同意租赁证明等文件，租客应及时与房东沟通，并获取这些文件。确保文件的真实性和有效性：租客在提交这些文件时，应确保其真实性和有效性，避免因文件问题而导致办理烟草证受阻。后续行动与可能后果：顺利办理烟草证：如果租客能够按照当地烟草专卖局的要求提交所有必要材料，并满足其他办理条件，那么就有可能顺利办理烟草证。办理受阻或面临处罚：如果租客未能按照要求提交材料或不符合办理条件，那么办理烟草证的过程可能会受阻。此外，如果租客在未取得烟草证的情况下擅自从事烟草制品零售业务，还可能面临烟草专卖局的处罚。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：一般情况下，不建议将烟草证及营业执照租给他人使用并签订合同。这种行为可能涉及违法违规，并导致法律责任和经济风险。若确实存在特殊需求，应谨慎评估并咨询专业律师，确保合同内容合法合规，且不违反相关法律法规的强制性规定。法律分析：首先，从法律法规的角度来看，将烟草证及营业执照租给他人使用，很可能违反了相关的行政许可和工商管理规定。烟草证和营业执照是企业合法经营的凭证，其使用应严格限定在申请主体范围内。若将此类证件租给他人，不仅可能扰乱市场秩序，还可能构成非法经营等违法行为。具体风险点：法律责任风险：出租方可能因违反行政许可规定而面临行政处罚，如罚款、吊销许可证等。若承租方利用出租的证件从事违法活动，出租方还可能因共同违法或帮助违法而承担刑事责任。经济风险：出租方可能因承租方的经营不善而遭受经济损失，如租金无法收回、因承租方违法行为导致的赔偿等。出租的证件若被滥用或损坏，还可能影响出租方自身的经营和信誉。合同效力风险：此类合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效合同。一旦合同被认定无效，双方将无法依据合同主张权利或履行义务。建议与措施：避免出租：除非有极其特殊且合法的需求，并经过严格评估和咨询专业律师后确认可行，否则应避免将烟草证及营业执照租给他人使用。合法合规经营：若确实需要与他人合作或共享资源，应考虑通过合法合规的方式，如成立合资公司、签订合作协议等，并确保所有经营活动均在法律法规的框架内进行。咨询专业律师：在涉及此类复杂且敏感的法律问题时，务必咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供法律建议、起草或审查合同文件，并帮助规避潜在的法律风险。后续行动指南：若已签订此类合同，应立即评估合同的合法性和有效性，并考虑是否需要采取法律措施进行补救或终止合同。若未来有类似需求，应提前咨询专业律师，确保所有行为均符合法律法规的要求。总结：将烟草证及营业执照租给他人使用并签订合同的行为存在较大的法律责任和经济风险。在涉及此类问题时，务必谨慎评估并咨询专业律师的意见，以确保所有行为均合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：代替房东自行签租房合同办理烟草证的行为，在未经房东明确授权的情况下，通常是违法的，可能涉及无权代理和合同效力问题，甚至可能引发法律责任。以下从不同角度详细分析：无权代理的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。在此情况下，你代替房东签订租房合同，若未经房东授权或事后追认，则该合同对房东不产生法律效力，你可能需要承担因此产生的法律责任，如赔偿房东因合同无效而遭受的损失。合同效力的不确定性：即使你以房东的名义签订了租房合同，并试图用该合同办理烟草证，但由于你并非房东本人，且未经房东授权，该合同的效力存在不确定性。一旦房东否认该合同的效力，或者合同因其他原因（如违反法律法规的强制性规定）而被认定为无效，那么你基于该合同所办理的烟草证也可能面临被撤销或无效的风险。可能的法律责任：如果你在代替房东签订租房合同的过程中，存在欺诈、伪造文件等违法行为，那么你可能不仅需要承担民事责任，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。例如，如果房东因此遭受经济损失，他有权要求你赔偿；如果行为构成犯罪，如诈骗罪，你还可能被追究刑事责任。合法途径的建议：如果你确实需要代表房东签订租房合同并办理烟草证，最合法的途径是获得房东的明确授权。这可以通过书面授权委托书的形式实现，其中应明确你的代理权限、代理事项、代理期限等关键信息。在获得授权后，你才能以房东的名义签订合同并办理相关手续。行动建议：如果你已经代替房东签订了租房合同并办理了烟草证，但未经房东授权，建议立即与房东沟通，说明情况并寻求解决方案。如果房东同意追认该合同的效力，那么问题可能得到妥善解决；如果房东不同意，你可能需要承担相应的法律责任。在未来的类似情况下，务必确保获得房东的明确授权后再进行代理行为，以避免不必要的法律风险和纠纷。如有任何进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

结论：将房子租给别人用于办理烟草证并以此进行贷款的行为，其合法性不能一概而论，需要分情况讨论。租赁合同本身的合法性：首先，从租赁合同的角度来看，只要双方自愿、平等地签订租赁合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么这份租赁合同本身是合法的。这意味着，你可以合法地将房子租给别人，无论对方用于何种合法目的，包括办理烟草证。办理烟草证的合法性：办理烟草证需要满足一定的条件，如具备固定的经营场所、符合烟草专卖零售点的布局要求等。如果你的房子符合这些条件，且承租人按照法定程序申请并获得了烟草证，那么这一行为也是合法的。以烟草证进行贷款的合法性：这是问题的关键所在。贷款行为需要遵循金融机构的贷款规定和程序，且贷款用途必须合法合规。如果承租人试图以烟草证作为抵押或质押物来获得贷款，这通常是不被允许的，因为烟草证本身并不是一种可以自由流通或转让的财产权，也不能直接作为贷款的担保物。此外，如果承租人通过虚构事实、隐瞒真相等手段，以烟草证为幌子骗取贷款，那么这种行为不仅违法，还可能构成犯罪，如贷款诈骗罪。出租人的责任与风险：作为出租人，你需要确保租赁合同的合法性和有效性，并了解承租人的租赁用途。如果承租人利用你的房子进行非法活动，如骗取贷款，你可能会因未尽到合理的审查义务而承担一定的法律责任。因此，在签订租赁合同前，建议你对承租人的身份、信用状况以及租赁用途进行充分的了解和审查，以降低潜在的法律风险。建议：在将房子租给别人前，务必签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，特别是租赁用途和禁止行为等条款。对承租人的身份和信用状况进行充分的了解和审查，确保其具备合法经营和还款的能力。如果承租人提出以烟草证进行贷款的需求，应谨慎对待，并咨询专业律师或金融机构的意见，以避免陷入法律纠纷或经济损失。如果你在房产租赁或合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

关于原租户转租给别人后，别人是否可以用跟原租户签的租赁合同来办理烟草证的问题，这涉及到多个方面的法律和程序要求，以下是我为您提供的详细解答：一、法律合规性基础首先，我们需要明确的是，租赁行为本身必须合法合规，且房屋用途需符合当地规划和相关规定。如果房屋所在区域被明确规划为禁止开展烟草零售经营的区域，那么无论租赁合同如何约定，都无法成功办理烟草证。二、烟草专卖许可证的申请根据《中华人民共和国烟草专卖法》的规定，国家对烟草专卖品的生产、销售、进出口实行专卖管理，并实行烟草专卖许可证制度。这意味着，任何想要从事烟草零售业务的个人或单位，都必须向当地烟草专卖行政主管部门申请烟草证。三、租赁合同与烟草证申请的关系合同主体变更：原租户转租给别人后，租赁合同的主体实际上已经发生了变更。新的租户（即转租后的承租人）并不能直接使用原租户与房东签订的租赁合同来办理烟草证。因为烟草证的申请是基于具体的经营主体和经营场所的，新的租户需要以自己的名义重新申请烟草证。合同内容调整：如果新的租户想要办理烟草证，他们需要在租赁合同中明确约定租赁用途为办理烟草证及从事合法的烟草零售经营活动，并详细列明租金支付、租赁期限、双方权利义务等基本条款。此外，合同中还应包含风险防控条款，如因承租方使用房屋办理烟草证或经营过程中出现违法违规行为导致出租方遭受损失时，承租方应承担相应的赔偿责任。烟草证注销或变更：在租赁关系结束时，原租户（如果其曾办理过烟草证）有义务及时办理烟草证的注销或变更地址等手续，以避免影响后续新租户的烟草证办理。同样，新的租户在租赁关系开始时，也需要以自己的名义重新申请烟草证。四、实际操作建议重新签订租赁合同：新的租户应与房东重新签订租赁合同，明确约定租赁用途为办理烟草证及从事合法的烟草零售经营活动，并确保合同内容符合法律法规要求。准备申请材料：新的租户在申请烟草证时，需要准备必要的证明材料，包括但不限于租房合同、身份证明、经营计划等。遵守法律法规：新的租户在经营过程中应严格遵守相关法律法规要求，确保经营活动合法合规。综上所述，别人不能直接使用跟原租户签的租赁合同来办理烟草证。新的租户需要以自己的名义重新签订租赁合同并申请烟草证，同时确保经营活动符合法律法规要求。

关于您提出的“夫妻开两个店是否可以用一个烟草证”的问题，这主要取决于您夫妻二人所开设店铺的经营场所情况以及是否满足当地烟草制品零售点的合理布局要求。下面我将为您详细解答：首先，从法律层面来看，并没有明确规定夫妻不能分别办理烟草证。关键在于您夫妻二人所开设的店铺是否各自拥有独立的经营场所，并且这些场所是否都符合烟草专卖局规定的经营条件。经营场所的独立性：如果您夫妻二人各自拥有独立的经营场所，并且这些场所都满足烟草专卖局对于经营烟草制品零售业务的要求，如具有与经营烟草制品零售业务相适应的资金、固定的经营场所等，那么您二人是可以分别在各自的经营场所办理烟草证的。反之，如果您夫妻二人只有一个共同的经营场所，那么根据规定，一个经营地址原则上只能核发一个烟草专卖零售许可证。在这种情况下，您二人只能共同使用一个烟草证，而不能分别办理两个。合理布局的要求：除了经营场所的独立性外，申请烟草专卖零售许可证的经营场所还需要满足当地烟草制品零售点的合理布局要求。这通常包括新设零售点与已设零售点之间的距离限制，以确保市场公平竞争和消费者便利。例如，在某些地区，新设烟草制品零售点的前后左右与已设零售点的距离均应不少于一定距离（如三十米）。在副食品、小百货等综合批发市场内，也有特定的布局要求，如每一市场内最多设置一定数量的烟草制品零售点，并且新设零售点与已设零售点之间也需要保持一定的距离。其他条件：除了经营场所的独立性和合理布局要求外，申请人还需要具备完全民事行为能力，并满足烟草专卖局规定的其他条件，如资金要求等。综上所述，如果您夫妻二人所开设的店铺各自拥有独立的经营场所，并且这些场所都满足当地烟草制品零售点的合理布局要求以及其他相关条件，那么您二人是可以分别办理两个烟草证的。但如果其中任何一项条件不满足，您二人都将无法分别办理两个烟草证，而只能共同使用一个烟草证。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。