父母对非独生子女的房产赠与合同，应当明确双方信息、赠与房产的具体情况、赠与条件、过户手续及费用承担、双方权利与义务、违约责任及争议解决方式等内容，以确保合同的合法性和有效性。以下是一份详细的房产赠与合同撰写指南及示例条款，供您参考：
一、合同撰写指南
明确双方信息：
- 赠与人（父母）的姓名、身份证号码、住址等基本信息。
- 受赠人（子女）的姓名、身份证号码、住址等基本信息。
详细描述赠与房产：
- 房产位置、建筑面积、产权证书编号、房产用途等。
- 房产现状描述，包括结构、装修、设施等。
- 房产有无抵押、查封等权利限制情况。
明确赠与条件与目的：
- 赠与为无偿赠与，基于亲情关系及真实意愿。
- 受赠人应继续履行对赠与人的赡养义务（如适用）。
- 赠与目的，如为了子女的居住、教育等。
规定过户手续及费用承担：
- 赠与人应协助受赠人办理房产过户手续，并提供必要材料。
- 过户所需税费及其他相关费用由哪方承担应明确约定。
明确双方权利与义务：
- 赠与人保证所赠与的房产为其合法所有，无任何权属争议。
- 受赠人合理使用和维护房产，不得擅自改变结构和用途。
- 如涉及赡养义务，应明确受赠人的具体赡养责任。
规定违约责任与争议解决方式：
- 如因赠与人原因导致房产无法过户，应承担违约责任并赔偿损失。
- 如受赠人违反协议约定，赠与人有权要求改正或撤销赠与，并要求赔偿。
- 争议解决方式，如友好协商、诉讼等。
二、示例条款
房产赠与合同
赠与人（甲方）：
- 父亲姓名：______，身份证号码：__________
- 母亲姓名：______，身份证号码：__________
受赠人（乙方）：
- 子女姓名：______，身份证号码：__________
鉴于甲方自愿将其合法拥有的房产无偿赠与给乙方，双方基于亲情关系及真实意愿，经协商一致，达成如下协议：
一、赠与房产基本情况
- 房产位置：_________________________________________________
- 产权证编号：_____________________________________________
- 建筑面积：_平方米；套内面积：_平方米。
- 房产性质及用途：（如住宅、商业等）_________________________
- 房产现状描述（包括结构、装修、设施等）：____________________
- 有无抵押、查封等权利限制情况：_____________________________
二、赠与条件与目的
- 本赠与为无偿赠与，基于甲方对乙方的关爱及真实意愿。
- 乙方应继续履行对甲方的赡养义务（如适用），包括但不限于生活照顾、精神慰藉及经济供养。
- 赠与目的：为了乙方的居住/教育等需求。
三、过户手续及费用
- 甲方应在本协议生效后__日内协助乙方办理房产过户手续。
- 过户所需税费及其他相关费用由__方承担。（明确税费承担方）
四、双方权利与义务
甲方：
- 保证所赠与的房产为其合法所有，无任何权属争议。
- 协助办理过户手续，并提供必要材料。
- 在过户前妥善保管房产证件。
乙方：
- 接受赠与并承担因接受赠与而产生的相关税费和费用。
- 合理使用和维护房产，不得擅自改变结构和用途。
- 如涉及赡养义务，应履行对甲方的赡养责任。
五、违约责任
- 如因甲方原因导致房产无法过户，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。
- 如乙方违反协议约定（如不履行赡养义务、擅自改变房产用途等），甲方有权要求改正或撤销赠与，并要求乙方赔偿。
六、争议解决
本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向房产所在地人民法院提起诉讼。
七、其他
- 本协议一式份，双方各执份，具有同等法律效力。
- 未尽事宜可通过补充协议明确，补充协议与本协议具有同等效力。
八、签字盖章
甲方（父亲）：_____________ 日期：__年月__日
甲方（母亲）：_____________ 日期：__年月__日
乙方：_____________ 日期：__年月__日
三、注意事项
- 合同真实性：确保合同内容真实、准确，双方信息无误。
- 合法性审查：在签订前，建议对合同进行合法性审查，确保符合相关法律法规的规定。
- 公证与备案：根据当地法律规定，可能需要办理公证或备案手续，以确保合同的法律效力。
- 后续履行：双方应严格按照合同约定履行各自义务，避免后续纠纷。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。