建委（现多指住房和城乡建设部门）登记的个人抵押在符合法定条件时是具有法律效力的。以下从多个角度为你详细分析：
一、法律效力基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产抵押权的设立需要满足两个核心条件：一是抵押合同的有效成立，二是抵押权的登记。对于房产等不动产而言，抵押权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才发生效力。建委（或其下属的不动产登记机构）作为负责不动产登记的法定机构，其登记行为具有公示公信力，是抵押权设立的法定要件。
二、具体法律效力表现
对抗第三人：经过建委登记的抵押权，具有对抗第三人的法律效力。这意味着，如果抵押人未经抵押权人同意，擅自将抵押房产转让给第三人，抵押权人仍有权就该房产行使抵押权，优先受偿。
优先受偿权：在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
顺位保护：如果同一房产上设立了多个抵押权，那么抵押权的实现顺序将按照登记的先后顺序进行。先登记的抵押权优先于后登记的抵押权受偿。
三、法律效力可能受影响的情形
尽管建委登记的个人抵押通常具有法律效力，但在某些特殊情况下，其法律效力可能会受到影响：
抵押合同无效：如果抵押合同本身存在无效情形（如违反法律、行政法规的强制性规定，或者以合法形式掩盖非法目的等），那么即使进行了抵押登记，抵押权也可能无法设立。
登记错误：如果建委在登记过程中存在错误（如将抵押房产的权属、面积、位置等信息登记错误），那么抵押权的设立可能会受到影响。此时，抵押权人可以依法申请更正登记或者异议登记。
抵押物灭失或被征收：如果抵押房产因自然灾害、政府征收等原因灭失或被征收，那么抵押权可能会因此消灭或受到限制。此时，抵押权人可以依法就保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
四、建议与注意事项
确保抵押合同有效：在设立抵押权时，务必确保抵押合同的内容合法、有效，并明确双方的权利和义务。
及时办理抵押登记：抵押合同签订后，应及时到建委或其下属的不动产登记机构办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立和对抗第三人的法律效力。
关注抵押物状况：在抵押期间，应密切关注抵押物的状况，如发现抵押物可能灭失或被征收等情况，应及时采取措施保护自己的合法权益。
咨询专业律师：在涉及房产抵押等复杂法律问题时，建议咨询专业律师以获取更全面、准确的法律意见和帮助。
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