工程未竣工验收但实际交付时，保修期的计算需分情况讨论，具体如下：

1. 若合同明确约定保修期起算点为实际交付日
   根据《民法典》第五百一十条及《建设工程质量管理条例》第四十条，若合同中已明确约定“保修期自实际交付之日起计算”，则直接以交付日为保修期起算点。例如，合同约定“防水工程保修期为5年，自实际交付之日起算”，则交付后5年内承包人需承担保修责任。
   法律依据：《民法典》第五百一十条：“合同生效后，当事人就质量、价款等约定不明确且不能达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定”；《建设工程质量管理条例》第四十条：“保修期自竣工验收合格之日起计算，但当事人另有约定的除外”。

2. 若合同未约定或约定不明，且工程未通过竣工验收
   此时保修期起算点存在争议，需结合以下原则处理：

   • 法定优先原则：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，保修期原则上自“竣工验收合格之日”起算。但若工程未验收即交付使用，可能被视为发包人擅自使用，此时承包人仅对地基基础和主体结构质量承担责任，其他部分保修期可能从交付日起算（需结合司法实践判断）。
     
   • 司法实践倾向：部分法院认为，若发包人未验收即使用工程，可视为其放弃验收权利，保修期自交付日起算（如（2019）最高法民终1132号案例）。但若工程存在质量问题导致无法验收，承包人可能需承担更长期责任。
     风险提示：此类情形需具体分析合同条款、交付原因（如发包人急于使用或承包人拒不配合验收）及工程质量状况，建议通过补充协议或诉讼明确起算点。

3. 特殊工程的保修期规定
   若工程属于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的特殊类型（如基础设施、地下建筑等），其最低保修期为法定标准（如屋面防水工程为5年），即使合同未约定，也不得低于该期限。起算点仍优先遵循合同约定，无约定时可能从交付日起算（需结合地方司法文件）。

建议行动：

• 立即核查合同中关于保修期起算点的约定；
  
• 若无约定，与发包人协商补充协议明确起算时间；
  
• 保留交付证据（如移交清单、使用记录等），避免因举证不能承担不利后果；
  
• 若发生纠纷，结合工程类型、交付原因及质量状况综合主张权利。
  

如有进一步细节（如合同条款、交付原因等），可向我提供具体信息以便更精准分析。