我和原来的商场签的合同 现在商场要整体出租 我该怎么办-李宁律师|法行宝
2026-02-17 合同纠纷

您与原商场签订的合同因商场整体出租可能受到影响,需根据合同具体条款及法律规定采取相应措施,核心处理方向包括:审查合同条款、与新承租方协商、主张权利或解除合同、准备法律救济措施。 以下是具体分析:

  1. 审查原合同条款
    首先需仔细查阅您与原商场签订的租赁合同,重点关注以下内容:

    • 合同期限:若合同仍在有效期内,原商场单方终止或变更合同可能构成违约,您有权要求继续履行合同或主张赔偿;
    • 优先续租权:部分合同会约定承租方在同等条件下的优先续租权,若商场整体出租未通知您行使该权利,可能侵犯您的合法权益;
    • 违约责任条款:明确合同中关于商场违约的赔偿标准(如违约金、装修损失、经营损失等),为后续主张权利提供依据。
  2. 与新承租方协商
    若商场整体出租后,新承租方愿意继续履行原合同或与您重新签订合同,可协商以下内容:

    • 租赁条件:包括租金、租期、免租期等是否与原合同一致;
    • 权利义务承接:明确原合同中商场的义务(如维修、安保等)是否由新承租方承接;
    • 过渡期安排:若需搬迁,协商搬迁补偿、搬迁时间等细节。
      注意:协商过程中建议留存书面记录(如邮件、微信聊天记录),避免口头约定。
  3. 主张权利或解除合同

    • 若原商场违约:如未提前通知、未协商补偿方案或强行清退,您可依据合同约定或《民法典》第577条(违约责任)要求商场继续履行合同、赔偿损失或支付违约金;
    • 若合同已到期或无法继续履行:可依据《民法典》第563条(合同解除)主张解除合同,并要求商场赔偿因提前终止合同导致的损失(如装修残值、预期利润等)。
  4. 准备法律救济措施
    若协商无果,可采取以下法律手段:

    • 发送律师函:通过正式法律文书明确您的诉求,督促商场或新承租方履行义务;
    • 提起诉讼或仲裁:根据合同约定选择向法院起诉或申请仲裁,主张赔偿或要求继续履行合同;
    • 申请财产保全:为防止商场转移资产,可在诉讼中申请冻结其银行账户或等值财产。

行动建议:

  1. 立即整理原合同、付款凭证、沟通记录等证据材料;
  2. 书面致函商场,明确要求其继续履行合同或协商补偿方案;
  3. 若商场拒绝沟通,尽快委托律师介入,通过法律途径维护权益。

提示:商场整体出租可能涉及“买卖不破租赁”原则(即租赁物所有权变动不影响租赁合同效力),但需结合具体合同条款和当地司法实践判断。如有进一步疑问,可直接向我咨询具体操作方案。