欠债方称其全款房做抵押贷款贷不下来，可能存在以下几种原因：

1. 房产价值评估不足：

   • 银行或贷款机构在审批抵押贷款时，会对抵押物（即房产）进行价值评估。如果评估结果显示房产价值低于贷款金额，或者评估价值不足以覆盖贷款风险，贷款机构可能会拒绝贷款申请。例如，一套市场价值为100万的房产，如果贷款机构认为其实际价值只有80万，且贷款金额接近或超过80万，那么贷款申请就可能被拒绝。

2. 借款人信用状况不佳：

   • 除了房产价值外，贷款机构还会审查借款人的信用记录。如果借款人存在逾期还款、欠款不还、信用卡透支等不良信用记录，贷款机构可能会认为其还款能力不足或还款意愿不强，从而拒绝贷款申请。

3. 贷款政策限制：

   • 不同的贷款机构有不同的贷款政策，包括贷款额度、贷款期限、贷款利率以及抵押物要求等。如果借款人的房产或个人情况不符合贷款机构的政策要求，贷款申请也可能被拒绝。例如，某些贷款机构可能对房产的地理位置、房龄、户型等有特定要求。

4. 法律或政策障碍：

   • 在某些情况下，法律或政策可能限制房产的抵押贷款。例如，如果房产存在产权纠纷、被查封或冻结等情况，或者当地政策对房产抵押贷款有特殊限制，那么贷款申请就可能无法获得批准。

5. 贷款机构内部风险控制：

   • 贷款机构为了降低风险，可能会设置更为严格的贷款审批标准。如果借款人的情况被贷款机构认为存在较高风险，即使房产价值足够且信用状况良好，贷款申请也可能被拒绝。

针对欠债方的情况，建议采取以下措施：

• 了解具体原因：首先，欠债方应向贷款机构了解贷款申请被拒绝的具体原因，以便有针对性地解决问题。
• 改善信用状况：如果是因为信用状况不佳导致贷款被拒绝，欠债方应努力改善自己的信用记录，如按时还款、减少信用卡透支等。
• 调整贷款方案：根据贷款机构的反馈，欠债方可以考虑调整贷款方案，如降低贷款金额、延长贷款期限或选择其他贷款机构等。
• 寻求法律帮助：如果欠债方认为贷款机构的拒绝理由不充分或存在违法行为，可以寻求法律帮助，维护自己的合法权益。

如果欠债方需要进一步的法律咨询或帮助，请直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律意见和解决方案。