不是产权人却签了合同，该合同的效力需根据具体情况判断，可能有效、效力待定或无效。以下是对此问题的详细分析：
合同有效的情形
取得产权人授权委托：
- 如果非产权人在签订合同前取得了产权人的书面授权委托书，明确授予其签订相关合同的权利，那么该合同有效。此时，非产权人作为产权人的代理人签订合同，合同的法律后果由产权人承担。
- 示例：产权人因身在国外，出具授权委托书委托国内亲戚代为签订房屋买卖合同，该合同在授权范围内具有法律效力。
构成表见代理：
- 即使非产权人没有获得明确授权，但如果相对人有理由相信其有代理权（如持有产权人的房产证、身份证复印件等），且相对人主观上是善意且无过失的，合同同样有效。
- 示例：产权人将房产证交给朋友保管，朋友以产权人名义出租房屋，第三人看到房产证后有理由相信朋友有出租权，且第三人在签订合同时无过错，则租赁合同有效。
合同双方具备民事行为能力，内容合法合规：
- 合同的双方必须具备相应的民事行为能力，合同内容必须合法，不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害社会公共利益或他人合法权益。同时，合同必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。
- 示例：非产权人与买方签订房屋买卖合同，虽然非产权人不是房屋的实际所有者，但如果买方在签订合同时并不知道这一情况，且合同内容合法、双方意思表示真实，那么该合同在符合其他生效要件的情况下仍然有效。不过，这种情况下可能涉及无权处分，若产权人事后不追认，买方可能面临无法取得房屋所有权的风险，但合同本身并非当然无效。
合同效力待定的情形
- 无权代理：非产权人未经授权擅自签订合同，属于无权代理行为。此时，合同的效力待定。如果产权人事后对该合同进行追认，合同自始有效；如果产权人拒绝追认，合同则自始无效。
- 示例：甲未经房屋产权人乙的同意，擅自将乙的房屋出售给丙并签订了合同。乙得知后，如果表示同意，合同有效；如果不同意，合同无效。
合同无效的情形
存在欺诈、恶意串通等违法行为：
- 如果非产权人签订合同存在欺诈、恶意串通等损害产权人或他人合法权益的情形，合同可能被认定为无效。
- 示例：非产权人与第三人恶意串通，以明显低于市场价格的方式签订房屋买卖合同，损害了产权人的利益，这种情况下合同应被认定为无效。
违反法律、行政法规的强制性规定：
- 如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同无效。
- 示例：非产权人与买方签订的房屋买卖合同中，约定了违反法律法规的条款，如逃避税收、非法转让等，那么该合同因违反法律强制性规定而无效。
总结与建议
在实际操作中，为确保合同的合法性和有效性，我建议你：
- 在签订合同时，尽量由真正的产权人来签署，以避免可能出现的纠纷和风险。
- 如果确实需要由非产权人签署，应确保取得产权人的书面授权委托书，并明确授予其签订相关合同的权利。
- 在签订合同时，双方应仔细审查合同内容，确保其合法合规，并真实反映双方的意愿。
- 如遇复杂情况或存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。