结论前置：在租赁合同中，违约方原则上不具备法定解除权，不能仅因经营亏损就单方解除合同。但在特定情形下，如双方协商一致或合同目的无法实现等，违约方可以解除合同，不过解除后仍需承担相应的违约责任。
一、一般原则
根据《中华人民共和国民法典》及合同严守原则，租赁合同依法成立并生效后，双方当事人都应全面履行自己的义务。违约方违反合同约定，破坏了合同秩序，因此，在大多数情况下，违约方不能基于自己违约的事实而主张解除租赁合同。例如，承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途构成违约，此时承租人不能单方面主张解除租赁合同，出租人有权要求承租人继续履行合同、恢复原状或承担违约责任。经营亏损属于商业风险范畴，并不构成法定解除合同的理由。
二、特殊情况下违约方的解除权
协商一致：
- 如果违约方与守约方经过友好协商，双方就解除租赁合同达成一致意见，那么合同可以解除。这是基于当事人意思自治原则，双方自愿对合同关系的终止做出安排。
- 例如，承租方因经营困难无法继续支付租金构成违约，但与出租方协商后，出租方考虑到实际情况同意解除合同，并就违约责任承担等事宜达成共识，那么合同就可以解除。
合同目的无法实现：
- 当违约行为导致合同目的不能实现，且继续履行合同对于违约方显失公平，同时守约方拒绝解除合同又违反诚实信用原则时，违约方有权请求法院或仲裁机构解除合同。
- 典型情形如租赁房屋用于特定的季节性商业活动，因出租方违约迟迟不交付房屋，导致错过商业活动的最佳时机。此时，即使承租方作为违约方，也可向法院或仲裁机构提出解除合同的请求。最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》（九民纪要）第48条也明确规定，在符合一定条件下，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持。
三、解除合同的程序
查看合同约定：
- 若合同中明确约定了在某些特定违约情形下，一方有权解除合同，且对方的违约行为符合这些约定情形，守约方可以依据合同约定向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时，合同解除。
依据法律规定：
- 若对方的违约行为致使租赁合同的目的无法实现，如出租方不提供租赁物或承租方严重损坏租赁物且拒不赔偿等，守约方可以行使法定解除权，并向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。
协商解除：
- 守约方与违约方可以进行协商，若双方就解除合同达成一致意见，可以签订解除协议，明确双方的权利义务关系及合同解除的相关事宜，从而解除租赁合同。
四、解除合同的后果
即使违约方成功地解除了合同，也不代表其可以免于承担相应的违约责任。在合同被解除后，违约方仍需依照合同条款或相关法律法规，向守约方支付相应的补偿金，以弥补守约方因此造成的任何经济损失。这些损失可能包括直接损失（如租金损失、房屋修复费用等）和间接损失（如因合同解除导致的商业机会丧失等）。
五、建议
对于违约方：
- 在考虑解除合同前，应仔细评估自己的违约行为是否构成法定或约定的解除条件。
- 尝试与守约方进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 如果协商无果，且确实符合解除条件，可以依法向法院或仲裁机构提出解除合同的请求。
对于守约方：
- 在收到违约方的解除合同请求时，应仔细审查其请求是否合法合理。
- 如果认为违约方的请求不成立，可以拒绝解除合同，并要求违约方继续履行合同或承担违约责任。
- 如果认为解除合同对双方都有利，可以与违约方进行协商，并就违约责任承担等事宜达成共识。
总之，租赁合同违约方能否解除合同需根据具体情况和法律规定进行综合判断。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。