在建工程抵押不属于预告登记管理，而是直接办理抵押权首次登记。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与规定
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第二百二十一条，预告登记主要适用于当事人签订买卖房屋的协议或其他不动产物权的协议，目的是保障将来实现物权。然而，在建工程抵押并不属于此类情形，它更接近于设立抵押权，而非预告登记所针对的“将来实现物权”的情形。
- 《民法典》第四百零二条明确规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这表明在建工程抵押需要办理的是抵押权登记，而非预告登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定：
- 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条，申请在建建筑物抵押权登记的，应提交抵押合同与主债权合同等必要材料，并直接办理抵押权首次登记，无需预告登记。这一规定为在建工程抵押的登记程序提供了明确的法律指引。
二、在建工程抵押与预告登记的区别
目的不同：
- 预告登记的主要目的是保障将来实现物权，防止一房二卖等风险。
- 在建工程抵押的目的是为了融资，即开发商通过将在建工程抵押给银行等方式获取贷款资金。
法律效力不同：
- 预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。
- 在建工程抵押登记后，抵押权人依法享有对该在建工程的优先受偿权。
适用对象不同：
- 预告登记主要适用于房屋买卖等涉及未来物权变动的情形。
- 在建工程抵押则专门针对正在建设中的工程项目。
三、实际操作中的注意事项
确保材料真实完整：
- 在办理在建工程抵押登记时，应确保所有提交材料的真实性和完整性，以避免因材料不全或虚假而导致的登记无效。
及时办理抵押登记：
- 抵押双方签订合法有效的抵押合同后，应及时前往不动产登记机构办理在建建筑物抵押权首次登记，以确保抵押权的合法性和有效性。
了解法律要求和操作流程：
- 在办理抵押登记前，建议充分了解相关的法律要求和操作流程，以确保抵押登记的顺利进行。
总结与建议：
在建工程抵押不属于预告登记管理范畴，而是需要直接办理抵押权首次登记。这一规定旨在保障债权人的合法权益，确保在债务人不履行债务时能够依法享有优先受偿的权利。因此，在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保抵押登记的及时性和正确性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。