在房屋赠予协议书中，若赠予人过世，协议书的撰写需要特别考虑赠予人的意愿表达、房屋权属的清晰界定以及后续过户的可行性。以下是一份针对此情况的房屋赠予协议书撰写指南：
一、协议书基本结构
双方信息：
- 赠与人（已故者，需注明其生前信息）：姓名、身份证号、联系地址（生前地址）及电话（生前电话）。
- 受赠人：姓名、身份证号、联系地址及电话。
- 若赠与人已故，可由其法定继承人（如配偶、子女等）作为协议的一方，代表赠与人履行相关义务，但需明确说明继承关系及授权情况。
赠与房屋基本情况：
- 房屋具体位置、产权证编号、建筑面积、用途等详细信息。
- 房屋现状描述，包括结构、装修情况等，确保赠与的房屋具有唯一性和确定性。
赠与意愿与条件：
- 明确赠与人（或其法定继承人）的赠与意愿，即无偿将房屋赠予受赠人。
- 若赠与附有特定条件（如受赠人需达到一定年龄、履行特定义务等），需详细说明。
赠与效力及过户：
- 协议自双方签字（或法定继承人代表签字）之日起生效，但赠与行为的完成以办理完房屋产权过户登记手续为标志。
- 明确过户手续的办理时间、所需材料及税费承担方式。
双方权利与义务：
- 赠与人（或其法定继承人）：保证对赠与房屋拥有完全处分权，配合办理过户手续，提供必要的文件和资料。
- 受赠人：接受赠与并承担过户过程中应缴纳的税费及其他相关费用，妥善使用和维护受赠房屋。
违约责任：
- 规定双方违反协议时应承担的违约责任，包括违约金、赔偿损失等具体后果。
争议解决：
- 约定争议解决的方式和途径，通常包括友好协商和诉讼两种途径。
其他事项：
- 包括协议的补充、修改、解释权以及一式几份等细节问题。
二、特殊考虑因素
赠与人已故的情况处理：
- 若赠与人已故，需由其法定继承人代表赠与人履行相关义务。此时，协议中应明确继承关系及授权情况，确保协议的合法性和有效性。
- 法定继承人需提供赠与人的死亡证明、继承权证明等相关文件，以证明其有权代表赠与人签订协议。
房屋权属的清晰界定：
- 在赠与人已故的情况下，需确保房屋权属无争议、无抵押、无查封等限制处分的情形。如有，需在协议中明确说明并附上相关证明文件。
- 若房屋存在共有人（如赠与人的配偶、子女等），需取得所有共有人的同意并签署协议，或由共有人出具同意赠与的书面声明。
后续过户的可行性：
- 考虑到赠与人已故，过户手续可能更为复杂。协议中应明确过户手续的办理时间、所需材料及税费承担方式，并建议双方提前咨询当地房产管理部门或相关部门，了解具体流程和要求。
- 若因赠与人已故导致过户手续无法办理或存在障碍，协议中应约定相应的解决方案或违约责任。
三、实际操作建议
- 充分沟通：在签署协议前，双方（包括赠与人的法定继承人）应充分沟通并协商各项条款内容，确保协议内容的真实、合法和有效。
- 咨询专业人士：鉴于赠与人已故的情况较为特殊，建议双方在签署协议前咨询当地房产管理部门或我这样的专业律师，以获取更具体的法律指导和帮助。
- 保留相关证据：双方应保留好与赠与相关的所有证据和文件，如赠与人的死亡证明、继承权证明、房屋产权证等，以备后续过户或争议解决时使用。
示例条款：
“本协议由赠与人（已故，由其法定继承人XXX代表）与受赠人XXX于XXXX年XX月XX日签订。赠与人愿将其名下位于XXXX的房屋（产权证编号：XXXX）无偿赠予受赠人。受赠人同意接受赠与，并承担过户过程中应缴纳的税费及其他相关费用。双方约定，本协议自签字之日起生效，但赠与行为的完成以办理完房屋产权过户登记手续为标志。若因赠与人已故导致过户手续无法办理或存在障碍，双方应协商解决或按照本协议约定的违约责任处理。”
希望以上内容能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。