卖房合同签了，在符合法定条件的情况下是合法的。下面我将从多个角度为你详细分析：
一、合同合法性的基本条件
双方主体适格：即卖方必须是房屋的合法所有权人，买方则需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。这是合同有效的基础，确保双方都有资格进行房屋买卖交易。
意思表示真实：合同双方在签订合同时，必须基于真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订合同时受到欺诈或胁迫，那么该合同可能因意思表示不真实而被认定为无效。
合同内容合法：合同内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，合同中不得约定非法转让房屋、逃避税收等违法条款。
合同形式合法：根据《民法典》的相关规定，房屋买卖合同应当采用书面形式。这是为了确保合同内容的明确性和可证明性，便于双方在履行合同过程中以及发生纠纷时进行维权。
二、合同签订后的处理方式
履行合同义务：如果合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。卖方应当按时交付房屋，并协助买方办理房屋过户手续；买方则应当按时支付购房款。
处理合同纠纷：在合同履行过程中，如果双方发生纠纷，应当首先通过协商解决。协商不成的，可以根据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款或仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。
三、特殊情况下的合同效力
无权处分：如果卖方在签订合同时并非房屋的合法所有权人，或者未经其他共有人同意擅自处分共有房屋，那么该合同可能因无权处分而效力待定。此时，如果房屋的真实所有权人追认该合同，或者卖方在合同签订后取得了房屋的所有权，那么该合同将变为有效。
合同撤销与无效：如果合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，或者违反法律法规的强制性规定，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销或宣告该合同无效。
四、建议与提醒
在签订合同前，务必仔细审查合同内容：确保合同条款明确、合法，并符合双方的真实意思表示。如有疑问，可咨询专业律师进行审查。
在合同履行过程中，保留好相关证据：如付款凭证、房屋交付凭证等，以便在发生纠纷时进行维权。
如遇合同纠纷，及时寻求法律帮助：不要拖延时间，以免错过最佳的维权时机。
如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。