结论前置：街道（通常以居委会为代表，在特定情况下）与物业签订的合同是否有效，取决于多个因素，包括主体资格、意思表示真实性、内容合法合规性以及程序合法性。下面我将从这几个方面详细分析。

1. 主体适格

   • 居委会代行业委会职责的情况：在小区尚未成立业主委员会或业主委员会无法履行职责时，居委会在街道办、乡镇政府的指导和监督下，可能代行业委会的职责与物业公司签订合同。但这种情况需要符合相关法律法规的规定，且居委会的代行行为应得到业主大会的明确授权或事后追认，否则合同的效力可能会受到影响。
   • 物业企业资质：物业企业必须具备相应的资质，有合法经营物业管理业务的能力。如果物业企业没有相应资质，不具备从事物业管理服务的资格，那么所签合同可能无效。

2. 意思表示真实

   • 双方在签订合同过程中，必须基于真实意愿进行协商和达成一致。如果存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形，那么合同可能因意思表示不真实而无效。

3. 内容合法合规

   • 合同条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定侵犯业主合法权益或违反物业服务相关行政法规的内容。如果合同内容违反法律强制性规定，如约定物业企业可以随意提高物业费而无需经过合理评估和业主同意，或者排除物业企业应承担的基本责任和义务，这样的合同条款是无效的，严重的会导致整个合同不合法。
   • 合同内容应反映双方的真实意愿，且不能违背公序良俗。

4. 程序合法

   • 如果居委会代行业委会职责签订合同，应确保程序的正当性，包括可能的公示、征询意见等环节，以保障业主的知情权、参与权和监督权。
   • 若业主委员会与物业签订合同，通常需要遵循一定的程序，如召开业主大会，就选聘物业企业及合同主要条款等重大事项征求业主意见，并获得法定比例业主的同意。如果未按规定召开业主大会或未获得业主大会授权就擅自与物业企业签订合同，合同的效力会存在问题。

可能导致合同不合法的情况总结：

• 主体方面：居委会代行职责未获授权、物业企业无资质。
• 程序方面：未按规定召开业主大会、未获得业主大会授权、居委会代行职责程序不当。
• 内容方面：违反法律强制性规定、违背公序良俗。

建议与指导：

• 在签订合同前，双方应充分沟通、协商，确保所有程序和内容均符合法律法规的要求。
• 如果对合同的合法性存在疑问，或者合同履行过程中出现纠纷，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和解决方案。

希望以上分析能对你有所帮助，如果你还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。