针对您提出的“签合同业主失踪了尾款怎么处理，且物业不让拆空调”的问题，核心结论如下：

1. 关于业主失踪导致尾款无法收取的问题

   • 尝试联系业主：首先，您应通过合同中预留的联系方式、业主的紧急联系人或通过物业、社区等渠道，尝试与业主取得联系，了解其失踪原因及尾款支付意愿。
   • 发送书面催告：若无法直接联系到业主，您可以向业主的户籍地址或合同中约定的送达地址发送书面催告函，要求其在一定期限内支付尾款，并保留好邮寄凭证作为证据。
   • 提起诉讼或申请仲裁：若业主在催告期限内仍未支付尾款，且您有充分的证据证明业主违约（如合同、催告函、支付记录等），您可以向法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，要求业主支付尾款及可能的违约金。
   • 考虑宣告失踪或死亡程序：若业主长期失踪，且您认为有必要通过法律程序解决尾款问题，您可以向法院申请宣告业主失踪或死亡，进而处理其财产以支付尾款。但此程序较为复杂，需满足一定条件，并需承担相应费用。

2. 关于物业不让拆空调的问题

   • 审查合同条款：首先，您应仔细审查与业主签订的合同，特别是关于空调安装、拆除及物业管理的相关条款，以确定您是否有权拆除空调。
   • 与物业沟通：若合同中有明确约定您有权拆除空调，但物业阻止，您应与物业进行沟通，说明合同约定及您的权利，要求物业配合。
   • 寻求法律帮助：若物业仍拒绝配合，且您认为物业的行为侵犯了您的合法权益，您可以向当地物业管理部门投诉，或向法院提起诉讼，要求物业停止侵权行为并赔偿损失。
   • 考虑空调所有权问题：若空调并非您所有，而是业主所有，且您无权拆除（如合同未约定或业主未同意），则您需尊重物业的管理规定，不得擅自拆除空调。在此情况下，您可与业主或物业协商，寻求其他解决方案（如将空调作为遗留物品处理）。

行动建议：

• 对于尾款问题，建议您先尝试联系业主并发送书面催告，若无效则考虑提起诉讼或申请仲裁。
• 对于空调拆除问题，建议您先审查合同条款并与物业沟通，若无法解决则考虑寻求法律帮助或协商其他解决方案。

在整个过程中，请确保保留好所有相关证据（如合同、催告函、沟通记录等），以便在需要时证明您的权利及业主的违约行为。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。