合同房房主不在了，处理方式主要取决于房主去世时是否留有合法有效的遗嘱以及房屋的具体产权情况，以下是几种常见情况的处理建议：
房主留有合法有效遗嘱：
- 如果房主在去世前已经立下了合法有效的遗嘱，并且遗嘱中明确指定了房屋的继承人，那么房屋将按照遗嘱的指示进行继承。
- 在这种情况下，继承人需要先办理继承权公证，证明自己是合法的继承人，然后携带相关证明材料（如遗嘱、死亡证明、继承权公证书等）到不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋过户到自己名下。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。
房主未留遗嘱或遗嘱无效：
- 如果房主没有留下遗嘱，或者遗嘱被认定为无效，那么房屋将按照法定继承的顺序进行继承。
- 法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在没有第一顺序继承人的情况下，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
- 继承人之间需要协商确定房屋的分配方案，如果协商不成，可以通过诉讼方式解决。在确定继承人后，同样需要办理继承权公证和房屋过户手续。
- 特殊情况：如果继承人中有放弃继承权的，需要签署放弃继承权声明书，并进行公证。
房屋存在产权纠纷或共有情况：
- 如果房屋存在产权纠纷，比如房主与他人共有房屋，或者房屋产权存在争议，那么需要先解决产权纠纷，确定房屋的真正所有权人。
- 在产权纠纷解决后，再按照上述遗嘱继承或法定继承的程序处理房屋。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
合同房交易中的特殊问题：
- 如果合同房是在房主去世前已经签订了买卖合同，但尚未办理过户手续，那么需要看买卖合同是否有效以及买方是否已经支付了房款。
- 如果买卖合同有效且买方已经支付了房款，那么买方有权要求房主的继承人继续履行合同，办理房屋过户手续。
- 如果房主的继承人拒绝履行合同，买方可以通过诉讼方式要求继承人承担违约责任或继续履行合同。
在处理合同房房主去世的问题时，建议采取以下步骤：
- 收集证据：收集房主的死亡证明、遗嘱（如有）、房屋产权证明、买卖合同（如有）等相关证据材料。
- 咨询专业人士：由于房屋继承和交易涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师或房地产经纪人，了解具体的法律程序和注意事项。
- 办理继承权公证和房屋过户手续：在确定继承人后，及时办理继承权公证和房屋过户手续，确保房屋的合法所有权得到确认。
最后需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，因此在处理合同房房主去世的问题时，最好根据具体情况咨询专业律师，以便得到更准确、更全面的法律建议。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。