关于地下空间建筑面积不计容且免收土地出让金的法律依据，主要可以从以下几个方面进行分析：

1. 不计容的法律依据：

   • 容积率定义与计算：容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。在规划管理中，通常会对不同用途的建筑设定不同的容积率标准。地下空间建筑面积不计入容积率，是因为地下空间的使用性质、功能定位与地上空间存在差异，且地下空间的建设对地面环境、交通等影响较小，因此，在规划计算时，往往不将其计入总建筑面积中，以鼓励地下空间的合理开发利用。
   • 具体规划文件：虽然直接的法律依据可能因地区而异，但通常会在当地的城乡规划条例、控制性详细规划或相关技术规定中明确地下空间建筑面积不计容的原则。例如，某些城市的规划条例中可能规定：“地下空间建筑面积不计入容积率，但应计入总建筑面积用于其他相关指标的计算。”

2. 免收土地出让金的法律依据：

   • 土地出让金定义：土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
   • 免收条件：地下空间建筑面积免收土地出让金，通常基于其使用性质、功能定位以及政策鼓励等因素。例如，某些地区可能规定，用于公共停车、人防工程、市政基础设施等公益性质的地下空间，可以免收土地出让金。此外，如果地下空间是作为地上建筑的附属部分进行开发，且未单独计算容积率或未改变土地用途，也可能享受免收土地出让金的政策。
   • 具体政策文件：免收土地出让金的具体政策会因地区而异，通常会在当地的土地管理政策、地下空间开发利用管理办法或相关通知中明确。例如，某些城市的地下空间开发利用管理办法中可能规定：“符合一定条件的地下空间建设项目，可以免收土地出让金或给予一定的优惠。”

综合建议：

• 查阅当地政策：由于地下空间建筑面积不计容且免收土地出让金的具体政策因地区而异，因此，建议查阅当地的城乡规划条例、土地管理政策、地下空间开发利用管理办法等相关文件，以获取最准确的信息。
• 咨询相关部门：如果对政策文件的理解存在疑问或需要进一步的解释，可以咨询当地的城乡规划部门、土地管理部门或相关政府机构，以获取权威的解答。
• 注意政策变化：政策文件可能会随着时间和形势的变化而调整，因此，在开发利用地下空间时，应密切关注相关政策的变化，以确保合规性和经济性。

如有任何关于房产问题（包括农村土地/宅基地）的法律疑问，欢迎直接向我咨询。