关于自建房邻居协议反悔是否有效的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况来综合判断。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 协议内容合法性：

   • 首先，要考察邻居之间签订的协议内容是否合法。如果协议内容违反了法律法规的强制性规定，或者损害了国家、集体或第三人的利益，那么这样的协议自始无效，反悔也就无从谈起其“有效性”问题，因为它本身就不具备法律效力。
   • 例如，如果协议中约定了非法占用土地、侵犯他人相邻权等条款，那么这些条款是无效的，整个协议也可能因此被认定为无效。

2. 协议签订时的真实意思表示：

   • 其次，要考察协议签订时双方是否都是出于真实意思表示。如果一方在签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，导致另一方在违背真实意愿的情况下签订了协议，那么受欺诈或胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该协议。
   • 在这种情况下，如果受欺诈或胁迫方选择撤销协议，那么协议自始无效，反悔也就被法律所认可。

3. 协议履行情况：

   • 再次，协议的履行情况也是判断反悔是否有效的重要因素。如果协议已经部分或全部履行，且双方对此均无异议，那么一方突然反悔并主张协议无效或撤销，通常难以得到法律的支持。
   • 例如，如果双方已经按照协议约定完成了自建房的建造、土地使用权的转让等行为，且没有违反法律法规的强制性规定，那么一方反悔并主张协议无效，法院可能会考虑已经履行的实际情况，对反悔方的请求不予支持。

4. 反悔方的理由是否充分：

   • 最后，反悔方需要提出充分的理由来支持其反悔行为。如果反悔方只是简单地以“不想履行了”或“觉得不划算”等理由反悔，而没有提供任何法律上的依据或证据，那么这样的反悔通常不会被法律所认可。
   • 反悔方需要证明协议存在无效或可撤销的情形，如上述提到的欺诈、胁迫、内容违法等，才能使其反悔行为具有法律效力。

法律建议：

• 如果你或你的邻居遇到了自建房协议反悔的问题，我建议你们首先回顾协议内容，确认其是否合法、是否双方真实意思表示、是否已经履行等关键要素。
• 如果协议确实存在问题或争议，我建议你们通过协商、调解等方式解决纠纷，以避免不必要的法律诉讼和成本支出。
• 如果协商、调解无果，你们可以考虑寻求法律途径解决纠纷，如向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

可能后果：

• 如果反悔行为被法律所认可（如协议存在无效或可撤销情形），那么反悔方可能不需要继续履行协议义务，但可能需要承担一定的法律责任或赔偿损失。
• 如果反悔行为不被法律所认可（如协议合法有效且双方均已履行），那么反悔方可能需要继续履行协议义务，并可能因违约行为而承担法律责任或赔偿损失。

希望以上分析能对你有所帮助。如果你有任何进一步的疑问或需要法律帮助，请随时向我咨询。