房地产开发企业不履行保修义务的，将面临行政处罚、民事赔偿，情节严重的还可能承担刑事责任。具体分析如下：
行政处罚：
- 根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。若企业不履行保修义务，由房地产行政主管部门责令改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
- 处罚对象为房地产开发企业本身，而非具体责任人，但企业需承担整体法律责任。
民事赔偿：
- 若因不履行保修义务导致业主财产损失（如房屋漏水造成家具损坏），企业需承担民事赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合理维权费用。
- 业主可通过协商、调解或诉讼途径主张权利，法院将根据实际损失、保修期约定等因素判定赔偿金额。
刑事责任（极端情况）：
- 若企业因不履行保修义务导致重大安全事故（如房屋结构问题引发坍塌），可能构成工程重大安全事故罪，直接责任人需承担刑事责任。
- 刑事责任需以“造成严重后果”为前提，属于极端情形。
建议行动：
- 若您作为业主遇到此类问题，可先向当地房地产行政主管部门投诉（如住建局），要求行政干预并处罚企业。
- 同时保留房屋质量证据（如检测报告、维修记录）、沟通记录等，通过法律途径主张民事赔偿。
- 若涉及重大安全隐患，可向公安机关报案，追究刑事责任。
温馨提示：房屋保修期通常为5年（结构问题）或2年（其他问题），具体以《商品房买卖合同》约定为准。若企业以“过保”为由拒绝维修，需核实保修期起算时间（通常为交付之日）及问题性质（是否属保修范围）。如有疑问，可直接向我咨询具体案例。