租房合同跟房主儿媳妇签是否有效，需根据具体情况来判断，以下分情况详细说明：

1. 有明确授权的情况：

   • 如果房主明确授权其儿媳妇可以代表自己签订租房合同，比如提供了书面委托书，那么这份合同是有效的，对房主具有法律约束力。这种情况下，儿媳妇作为房主的代理人，其签订合同的行为视为房主本人的行为。

2. 房屋为夫妻共同财产且儿媳妇有处理权的情况：

   • 若房屋属于房主与其配偶的共同财产，且房主配偶（即儿媳妇的婆婆或公公的配偶）同意出租，或者按照家庭习惯，儿媳妇有权代表家庭处理房屋出租事宜，那么签订的租房合同通常也是有效的。这主要基于夫妻对共同财产有平等处理权的原则。但需注意，如果房主明确反对出租，且这一反对被承租人知晓，那么合同可能因无权处分而无效。

3. 构成表见代理的情况：

   • 即使房主没有明确授权儿媳妇签订合同，但如果承租人有合理理由相信儿媳妇有代理权（比如儿媳妇长期代房主处理房屋事务，且能够出示房屋相关证件材料），且承租人善意且无过失地认为其有权签订合同，那么此时签订的合同也是有效的。这构成了表见代理，房主需承担由此产生的合同责任。

4. 无代理权且不构成表见代理的情况：

   • 如果房主儿媳妇既未获得房主的明确授权，也不符合表见代理的条件，那么她与承租人签订的合同属于效力待定合同。此时，合同的效力取决于房主是否事后追认。若房主追认，合同自签订时起有效；若房主不追认，合同对房主不发生效力，承租人可能因主体不适格等问题面临合同履行障碍，并有权向房主儿媳妇追究缔约过失责任。

法律背景与建议：

• 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为的有效需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗等条件。在租房合同中，这些条件同样适用。特别是关于代理权的规定，对于判断合同效力至关重要。

• 建议：在签订租房合同时，承租人应仔细核实签订人的身份和授权情况。可以通过查看房主的书面委托书、联系房主本人进行确认或者要求签订人提供房屋相关证件材料等方式来确保合同的合法性和有效性。如果合同签订后存在争议，双方应首先尝试通过协商解决；协商不成时，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判断合同的效力及责任分配。

可能产生的法律后果：

• 如果租房合同被认定为有效，那么双方应按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。
• 如果租房合同被认定为无效或效力待定，那么合同可能无法履行或者需要重新协商签订。在此情况下，承租人可能面临无法继续居住房屋的风险，并有权向签订人追究相应的法律责任。

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