工程转让后，优先受偿权原则上仍由原承包人享有，但存在例外情形，具体分析如下：

1. 优先受偿权的基本属性
   根据《民法典》第807条及司法解释，建设工程价款优先受偿权是法定担保物权，依附于承包人完成的工程成果，其核心目的是保障农民工等弱势群体的工资债权。该权利具有人身专属性，通常不因工程转让而自动转移，除非法律另有规定或当事人明确约定。

2. 工程转让的常见情形及权利归属

   • 整体转让（含债权债务）：若原承包人将工程整体转让给第三方，且转让协议明确约定优先受偿权一并转移，需经发包人书面同意（因涉及物权变动），否则仅在原承包人与受让人之间内部有效，对外仍以原承包人名义行使权利。
     
   • 部分转让或仅转让合同权利：若仅转让工程款债权（如剩余工程款请求权），优先受偿权不随之转移，受让人仅能主张普通债权，需通过普通破产债权或普通诉讼程序受偿。
     
   • 法定例外情形：若工程因司法拍卖、强制执行等程序发生流转，根据《民法典》及相关司法解释，受让人可能承继优先受偿权，但需以拍卖公告或执行裁定明确载明为前提。

3. 实务建议

   • 对原承包人：若需转让工程，应在协议中明确优先受偿权的归属，并通知发包人（建议采用书面形式并留存证据）；若保留权利，需关注工程后续流转情况，避免因发包人恶意转让导致权利落空。
     
   • 对受让人：在受让工程前，务必核查原承包人是否享有优先受偿权、权利期限（通常为工程竣工或约定竣工之日起18个月）及是否已行使（如通过诉讼或仲裁主张）；若需承继权利，应要求原承包人配合办理权利变更登记或公证手续。
     
   • 对发包人：若收到优先受偿权转移通知，需核实转让真实性及合法性，避免因无效转让导致自身承担额外责任；若工程被转让后出现质量问题，仍可依据合同相对性向原承包人主张权利。

提示：优先受偿权的行使需严格遵循法定程序（如催告、诉讼时效等），且不得对抗已支付全部或大部分价款的商品房买受人。若涉及复杂交易结构（如融资租赁、让与担保等），建议结合具体条款设计权利保障方案。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体场景下的法律风险。