有逾期呆账的情况下，通常较难直接用房产证办理抵押贷款，但并非绝对不可能，需分情况讨论：

1. 逾期呆账的性质与程度
   若逾期呆账是短期、小额的偶然行为（如信用卡逾期几天且已结清），且个人征信报告中未形成严重不良记录（如连续3次或累计6次逾期），部分银行或金融机构可能通过提高利率、降低贷款成数等方式接受抵押申请。但若呆账涉及长期拖欠、大额债务或已被列入“失信被执行人”名单，则几乎所有正规金融机构都会拒绝贷款申请，因这表明借款人存在较高违约风险。

2. 房产的权属与状态
   即使存在逾期呆账，若房产产权清晰（无纠纷、未被查封或抵押给其他债权人）、符合金融机构对抵押物的要求（如房龄、面积、位置等），且借款人能提供其他增信措施（如共同借款人、担保人），部分非银行金融机构（如小额贷款公司、信托公司）可能愿意协商贷款。但需注意，此类机构利率通常较高，且可能涉及额外费用。

3. 解决逾期呆账后的可能性
   若借款人能先结清逾期债务，并等待征信记录更新（通常需5年，但部分银行可能接受2年内的良好记录覆盖），再申请房产抵押贷款的成功率会显著提高。此外，若逾期呆账是因特殊原因（如疾病、失业）导致，且能提供相关证明，部分银行可能酌情考虑。

建议：

• 优先处理逾期呆账，结清债务并保留还款凭证；
  
• 查询个人征信报告，确认呆账记录的具体情况；
  
• 咨询多家金融机构（包括银行与非银行机构），比较贷款条件；
  
• 若房产价值较高，可考虑通过“二次抵押”或“转按揭”等方式盘活资产，但需谨慎评估风险。
  

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