有逾期记录的情况下，能否用房产证办理贷款需分情况讨论，具体取决于逾期次数、严重程度、贷款类型及银行政策等因素。以下是详细分析：

1. 逾期记录对贷款的影响

• 轻微逾期（如1-2次短期逾期）：若逾期时间短（如30天内）、金额小，且已结清，部分银行可能酌情放宽要求，仍允许用房产证办理抵押贷款，但利率可能上浮或额度受限。
• 严重逾期（如连续3次或累计6次逾期）：若逾期记录进入央行征信系统“黑名单”（即“连三累六”），银行通常会直接拒贷，因这被视为高风险客户。
• 当前逾期未结清：若逾期款项尚未还清，银行会认为申请人资金链紧张，直接拒绝贷款申请。

2. 贷款类型与银行政策差异

• 银行抵押贷款：对征信要求严格，逾期记录是核心审核指标。即使有房产抵押，若征信不达标，仍可能被拒。
• 非银行金融机构贷款：部分小额贷款公司或民间借贷机构对征信要求较宽松，可能接受有逾期记录的申请人，但利率通常较高，需谨慎选择。
• 政策性贷款（如公积金贷款）：对征信要求近乎“零容忍”，逾期记录几乎必然导致拒贷。

3. 改善贷款可能性的建议

• 结清逾期款项并修复征信：若逾期记录已产生，应尽快还清欠款，并保持后续2-5年良好信用记录（逾期记录保留5年），逐步恢复信用评分。
• 提供额外担保或证明还款能力：如增加共同借款人、提供收入证明或资产证明（如其他房产、存款等），增强银行对还款能力的信心。
• 选择对征信要求较低的机构：若急需资金，可咨询部分地方性银行或正规金融机构，但需注意对比利率和费用，避免陷入高利贷陷阱。

4. 法律风险提示

• 若通过伪造材料或隐瞒逾期记录申请贷款，可能构成“贷款诈骗罪”，面临刑事责任。
• 逾期记录影响个人信用，未来贷款、信用卡申请甚至就业、子女教育可能受限，建议重视信用维护。

总结：有逾期记录并非绝对不能办理房产抵押贷款，但需根据逾期严重程度、贷款类型及银行政策综合判断。若征信受损，建议优先修复信用，再尝试申请贷款。如有具体案例或疑问，可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供更精准的建议。