房子签了合同没住，是否可以退需分情况讨论。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同有明确约定的情况

如果合同中明确约定了退房的相关条款，例如因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）或双方事先约定的其他事由导致无法入住，那么您可以按照合同约定办理退房手续。这种情况下，退房是合法的，且通常不需要承担违约责任。

二、合同无明确约定的情况

1. 购房合同角度：

   • 如果您购买的是商品房，且合同中没有关于退房的明确约定，那么无故退房可能构成违约。根据合同法的相关规定，违约方可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常会在合同中约定，如果没有约定，则可能根据实际损失来确定。
   • 例外情况：如果房屋存在严重质量问题，影响正常居住，或者开发商存在欺诈等违约行为，您有权要求解除合同并退房。这种情况下，您不需要承担违约责任，反而可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

2. 租赁合同角度：

   • 如果您签订的是房屋租赁合同，且合同中没有关于退房的明确约定，那么无故退房同样可能构成违约。您可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。违约金的数额和赔偿范围通常会在合同中约定。
   • 协商解决：尽管合同没有明确约定，但如果您能与房东协商一致，房东同意退房，那么您也可以解除合同关系。这种情况下，您可能不需要承担违约责任，但具体还需看双方的协商结果。

三、法律建议

1. 仔细审查合同：在决定是否退房前，请务必仔细审查合同条款，特别是关于退房、违约责任等方面的约定。
2. 与对方协商：如果合同中没有明确约定退房条款，或者您对合同条款有疑问，建议先与对方协商解决。协商过程中，您可以提出自己的合理诉求，并尝试达成双方都能接受的解决方案。
3. 收集证据：如果协商无果，且您认为对方存在违约行为或合同存在无效、可撤销等法定情形，请及时收集相关证据，如合同文本、沟通记录、房屋质量检测报告等。
4. 寻求法律帮助：如果问题复杂或涉及金额较大，建议您寻求专业律师的帮助。律师可以根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和解决方案。

最后需要强调的是，无论您选择哪种方式解决退房问题，都需要保持冷静和理性，避免因情绪激动而做出不理智的行为。如果您有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。