拖欠房租收取“滞纳金”是否合法，需分情况讨论，但更准确的法律术语应为“违约金”。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同有明确且合理约定的情况
合法性基础：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在房屋租赁合同中，双方约定的“滞纳金”实质上是违约金的一种形式。
- 如果租赁合同中明确约定了承租人逾期支付租金需支付违约金（即滞纳金），且该约定不违反法律法规的强制性规定，不构成显失公平等可撤销情形，则该约定合法有效。
举例说明：
- 假设合同约定租客每月5日前支付房租，逾期则每天按未付金额的千分之一支付违约金。此约定若合理且不违反法规，则出租人收取违约金是合法的。
二、合同约定不合理或无约定的情况
不合理约定：
- 如果合同中约定的违约金明显过高，不合理地加重了承租人的负担，法院可能会根据公平原则和实际损失情况对违约金进行调整。一般来说，违约金不应超过实际损失的30%。
- 例如，合同约定逾期支付房租每天需支付未付金额5%的违约金，这可能被视为过高，法院可能会根据实际情况进行调整。
无约定情况：
- 在租赁合同中没有约定违约金的情况下，出租人擅自收取“滞纳金”是缺乏合同依据的。但如果承租人逾期支付租金给出租人造成了实际损失，如资金占用损失，出租人可以要求承租人赔偿相应损失。
- 这种情况下，出租人需要通过法律途径来主张自己的权益，如通过诉讼或仲裁要求承租人赔偿损失。
三、实际操作与法律建议
明确约定：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定违约金的数额或计算方法，并确保其合法性和合理性。避免使用“滞纳金”这一非民事合同中的概念，以免引起不必要的法律纠纷。
合法性审查：
- 约定的违约金条款应符合法律法规的强制性规定，不得构成显失公平等可撤销情形。在签订合同时，双方可以咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。
证据保留：
- 出租人在收取违约金时，应确保有充分的证据证明承租人存在逾期支付等违约行为，以及因此产生的实际损失。这有助于在发生争议时维护自己的权益。
法律救济：
- 如果双方就违约金问题产生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。出租人应依法维护自己的权益，承租人也有权请求法院对不合理的违约金进行调整。
总结来说，拖欠房租收取“滞纳金”（实为违约金）是否合法取决于租赁合同的具体约定以及是否违反法律法规的强制性规定。双方在签订合同时应明确约定违约金的数额或计算方法，并确保其合法性和合理性。如果你在房产租赁过程中遇到相关法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。