结论：单位工业用地出售部分土地作为职工住宅用地，这一行为是否合法，需根据具体情况判断，但通常情况下，这种做法可能涉及违法违规，因为工业用地和住宅用地的用途有明确区分，且土地转让需遵循严格的法律程序。

分析说明：

1. 土地用途的区分：

   • 工业用地：主要用于工业生产、仓储等工业活动，其土地性质、规划条件和使用限制与住宅用地有显著差异。
   • 住宅用地：专门用于建设住宅，满足居住需求，其土地性质、规划条件和使用限制均围绕居住功能设定。
   • 法律后果：若将工业用地擅自改变为住宅用地，可能违反土地管理法规，面临行政处罚，甚至可能导致土地使用权被收回。

2. 土地转让的法律程序：

   • 土地转让需遵循《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，包括但不限于土地使用权出让、转让合同的签订、土地使用权登记等。
   • 未经批准擅自转让土地使用权，或转让行为不符合法定程序，均可能构成违法。
   • 法律后果：违法转让土地使用权可能面临罚款、没收违法所得、责令限期改正等行政处罚，情节严重的还可能构成犯罪，承担刑事责任。

3. 职工住宅用地的合法获取途径：

   • 若单位希望为职工提供住宅用地，应通过合法途径获取住宅用地使用权，如参与政府组织的住宅用地出让活动、与拥有住宅用地使用权的单位或个人进行合法转让等。
   • 在获取住宅用地使用权后，还需按照相关法律法规的规定进行开发建设，确保住宅项目的合法性和安全性。

行动建议：

• 对于单位而言：应严格遵守土地管理法规，不得擅自改变土地用途或违法转让土地使用权。若确实需要为职工提供住宅用地，应通过合法途径获取，并确保开发建设过程的合法性和安全性。
• 对于职工而言：若单位提出出售工业用地作为职工住宅用地的方案，应谨慎对待，了解相关法律法规和政策规定，避免陷入违法违规的境地。如有疑问或担忧，可及时向相关部门咨询或寻求法律帮助。

特殊场景提醒：

• 在某些特殊情况下，如政府为了公共利益需要，可能依法对工业用地进行征收或调整用途，此时单位应配合政府工作，按照法定程序进行土地转让或用途变更。但这种情况并不改变工业用地和住宅用地用途的基本区分和土地转让的法定程序要求。

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