房东和中介签的合同与租客的合同并不完全一样，具体取决于租赁模式和合同类型。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同主体与性质
房东与中介签的合同：
- 情形一：委托代理合同：若房东委托中介作为其代理人出租房屋，双方签订的是委托代理合同。此时，中介持房东的授权委托书，以房东名义与租客签订租赁合同，合同的法律后果由房东承担。
- 情形二：房屋托管合同：房东将房屋全权委托给中介管理和出租，双方签订的是房屋托管合同。在此情况下，中介获得房屋的处分权，租客实际上是与中介建立租赁关系，而非与房东直接建立租赁关系。
租客与房东/中介签的合同：
- 直接与房东签：租客通过个人渠道找到房东，双方直接就房屋租赁事宜达成一致并签订租赁合同。此时，合同的双方当事人为租客和房东，中介不参与其中。
- 通过中介签：租客通过中介找到房源，并与中介签订租赁合同（在房屋托管模式下）或中介作为房东代理人与租客签订租赁合同（在委托代理模式下）。
二、合同内容与条款
房东与中介的合同：
- 主要关注房屋的管理、出租、租金收取、维修责任等条款，以及中介的代理权限或托管范围。
- 例如，在委托代理合同中，会明确中介的代理权限、代理期限、代理费用等；在房屋托管合同中，会明确中介对房屋的管理责任、租金支付方式、维修责任等。
租客与房东/中介的合同：
- 主要关注租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
- 例如，在直接与房东签订的合同中，会明确房屋的具体地址、租金金额、支付方式、租期、维修责任等；在通过中介签订的合同中，除了上述条款外，还可能涉及中介的服务费用、违约责任等。
三、法律后果与责任
房东与中介的合同：
- 若因中介的过错导致房东损失，房东有权依据合同向中介追偿。
- 例如，在委托代理模式下，若中介未经房东同意擅自提高租金或改变房屋用途，房东有权要求中介承担违约责任。
租客与房东/中介的合同：
- 若因房东或中介的过错导致租客损失，租客有权依据合同向房东或中介追偿。
- 例如，在直接与房东签订的合同中，若房东未按约定提供房屋或未履行维修义务，租客有权要求房东承担违约责任；在通过中介签订的合同中，若中介未履行其作为房东代理人的义务或未提供约定的服务，租客有权要求中介承担违约责任。
四、实际建议
- 仔细阅读合同条款：无论与谁签订合同，都应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。特别是关于租金、押金、租期、维修责任、违约责任等方面的条款，需格外注意。
- 核实对方身份及房屋产权：在签订合同前，务必核实对方的身份信息和房屋产权情况。要求对方提供身份证、房产证或相关证明文件，并通过官方渠道进行验证，以避免遇到诈骗或无效合同的情况。
- 咨询法律意见：如有任何疑问或不确定的地方，可以直接向我咨询，以确保自己的合法权益不受损害。
总结来说，房东和中介签的合同与租客的合同在主体、性质、内容、条款以及法律后果与责任等方面均存在差异。在租房过程中，应充分了解房源性质和签约对象，谨慎签订合同，并采取相应的措施保护自己的合法权益。