结论前置：立遗嘱人虽有权通过遗嘱处分个人合法财产，但将房产赠予“小三”的行为在法律和道德层面均存在复杂情况。在实际操作中，这类遗嘱很可能因违反公序良俗或侵犯配偶财产权益而被认定为无效或部分无效。以下从多个角度为您详细分析：
一、遗嘱的法律效力分析
遗嘱形式有效的情况：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，自然人可以立遗嘱处分个人财产，并指定由法定继承人中的一人或数人继承，或赠与国家、集体、法定继承人以外的组织或个人。因此，如果遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示，且内容和形式符合法律规定（如具备完全民事行为能力、内容真实合法、符合遗嘱形式要求），那么遗嘱在形式上是有效的。例如，某人在生前立下合法有效遗嘱，明确表示将个人房产赠与第三者，若该遗嘱符合所有法定要件，则可能被认定有效。
遗嘱可能无效的情况：
- 侵犯配偶财产权益：如果房产属于夫妻共同财产，立遗嘱人仅能处分其个人份额，无权擅自处分配偶部分。若遗嘱中涉及处分夫妻共同财产中属于配偶的部分，那么这部分处分是无效的。
- 违反公序良俗：当遗嘱的内容违反公序良俗时，法院有可能根据具体情况认定遗嘱无效或部分无效。特别是当遗嘱人将财产赠予与其有不正当关系的第三者时，这种行为很可能被视为违背了社会的公共秩序和善良风俗。
二、公序良俗对遗嘱效力的影响
- 公序良俗是民事活动应当遵循的基本原则之一。将房产通过遗嘱赠予“小三”的行为，不仅可能损害社会公德，还可能破坏家庭关系和社会稳定。因此，在实际法律实践中，法院往往会综合考虑遗嘱的内容、遗嘱人的行为以及社会影响等因素，来判断遗嘱是否有效。例如，法院可能会考虑遗嘱人立遗嘱时的精神状态、是否受到胁迫或欺诈、遗嘱内容是否显失公平等因素。
三、实际操作中的挑战与风险
家庭关系冲突：
- 即使遗嘱在形式上被认定为有效，但在实际执行过程中，可能会面临来自遗嘱人其他法定继承人的挑战和争议。这些争议可能涉及遗产的分配、遗嘱的真实性以及遗嘱人的精神状态等多个方面。例如，遗嘱人的子女或配偶可能会以遗嘱无效或部分无效为由提起诉讼，要求重新分配遗产。
社会评价影响：
- 将房产赠予“小三”的行为可能对立遗嘱人的社会声誉造成负面影响。这种行为可能被视为不道德或违背社会公序良俗，从而引发社会舆论的谴责。
法律风险与后果：
- 如果遗嘱被认定无效或部分无效，那么立遗嘱人的意愿将无法得到实现。此外，如果遗嘱中涉及的财产是夫妻共同财产，配偶可能会以侵犯其财产权益为由提起诉讼，要求确认遗嘱部分或全部无效，并可能要求立遗嘱人承担相应的法律责任。
四、建议与总结
- 尊重法律规定和道德规范：立遗嘱人在立遗嘱时，应充分考虑法律和社会道德因素，确保遗嘱的内容既符合法律规定，又不违背公序良俗。
- 谨慎处理遗产继承问题：如果遗嘱人确实有意将房产赠予非法定继承人（如“小三”），应事先充分了解相关法律风险和可能的法律后果，并谨慎处理。
- 维护家庭和谐与社会稳定：在处理遗产继承问题时，应尊重法律规定和道德规范，维护家庭和谐与社会稳定。避免因为一时的冲动或不当行为而引发不必要的法律纠纷和社会矛盾。
最后，如果您在婚姻家庭或房产问题方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。