即使没有物业合同，只要满足法定起诉条件且能证明租赁关系及物业侵权事实，承租方仍可能被起诉。以下从不同角度详细分析：

一、起诉条件与租赁关系证明

根据《民事诉讼法》的相关规定，提起诉讼需满足以下条件：

1. 原告适格：原告必须是与纠纷有直接利害关系的公民、法人或其他组织。在物业纠纷中，若出租方因承租方行为受损（如拖欠租金、损坏房屋等），出租方即具备起诉资格。

2. 有明确的被告：必须明确指出要起诉的对象，并提供被告的详细信息，如姓名、住所等，以确保法院能够准确送达法律文书。

3. 有具体的诉讼请求和事实、理由：原告需清晰阐述希望通过诉讼达到的目的，如要求支付拖欠租金、赔偿损失等，并详细说明纠纷发生的具体情况及提出诉讼请求的依据。

4. 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖：物业纠纷通常属于民事诉讼范畴，需确保所选法院对案件具有管辖权，通常依据地域管辖原则，如租赁房屋所在地法院具有管辖权。

在没有物业合同的情况下，证明租赁关系的存在是关键。出租方应着重收集能证明租赁关系存在及租赁事实的相关证据，这些证据包括但不限于：

• 租金支付凭证，如转账记录、收款收据等；
• 房屋交付使用的证据，如水电费缴费记录、入住时的证人证言等；
• 双方关于租赁事宜的沟通记录，如微信聊天记录、电话录音等。

二、物业侵权事实的证明

若出租方起诉承租方是基于物业侵权事实（如承租方损坏房屋设施、擅自改变房屋结构等），则需提供相关证据证明侵权事实的存在及损害后果。这些证据可能包括：

• 房屋损坏前后的照片或视频；
• 维修费用发票或维修记录；
• 第三方鉴定机构出具的损害评估报告；
• 证人证言等。

三、不同情境下的起诉策略

1. 承租方拖欠租金：

   • 出租方应收集租金支付凭证、催缴记录等证据，证明承租方存在拖欠租金的行为。
   • 若双方曾就租金支付问题有过沟通，出租方应保留相关沟通记录作为证据。

2. 承租方损坏房屋设施：

   • 出租方应收集房屋损坏前后的照片或视频、维修费用发票等证据，证明承租方存在损坏房屋设施的行为及造成的损害后果。
   • 若房屋设施损坏严重，出租方可考虑委托第三方鉴定机构进行损害评估，以获取更权威的证据。

3. 承租方擅自改变房屋结构：

   • 出租方应收集房屋结构改变前后的照片或视频、相关规划或设计图纸等证据，证明承租方存在擅自改变房屋结构的行为。
   • 出租方还需证明该行为对房屋安全或使用功能造成了影响，如提供第三方鉴定机构出具的评估报告等。

四、法律建议与风险提示

1. 法律建议：

   • 在起诉前，出租方应尽可能收集齐全相关证据，以确保诉讼的顺利进行。
   • 出租方应咨询专业律师，了解诉讼流程、证据要求及可能面临的法律风险，以便更好地维护自身权益。

2. 风险提示：

   • 若出租方无法提供充分证据证明租赁关系及物业侵权事实，可能面临败诉的风险。
   • 诉讼过程中，出租方需承担一定的诉讼费用及时间成本，需做好充分准备。

综上所述，即使没有物业合同，只要满足法定起诉条件且能证明租赁关系及物业侵权事实，出租方仍有可能成功起诉承租方。在实际操作中，建议出租方在起诉前咨询我，以确保诉讼过程的顺利进行。